美國出售外國房屋稅

你必須報告交易，但你可能逃避繳納稅款

一些納稅人擁有位於外國的不動產，這可能會帶來一些獨特的稅收問題和擔憂。 當您出售不在美國境內的住宅時，您如何向國稅局報告稅收？ 也許你是從那個國家移民來的，在你搬家前你的房子就是你的家，或者你在那裡投資。 無論哪種方式，你已經出售它，現在你必須弄清楚如何將交易包含在美國納稅申報表中。

這個稅收問題的答案有點複雜。 在您還處於規劃階段時，您會希望對流程有一個明確的了解，準備出售外國資產，特別是如果您打算將資金轉入您的美國銀行賬戶。

報告銷售

您必須像其他人一樣報告出售房屋的情況，就像您在美國的情況一樣。這是因為美國將公民的全球收入徵稅，而不僅僅是他們在其海岸上賺取或收取的費用。

但是，如果房產實際上是您的房屋，“國內稅收法典”會提供一些排除條款。 如果房地產是您的主要住所，並且在出售當日結束的過去60個月內您住房並擁有房屋至少24天，則您可以免除25萬美元的稅收資本收益。 如果您已婚並且您和您的配偶共同申報，這將增加至50萬美元。

取決於您擁有房產的時間長短，主要居所的收益超過排除金額將被視為長期或短期資本收益 。 長期收益適用於擁有超過一年的資產，長期收益以較低的稅率徵稅。

但是，如果房子是出租物業，則必須使用銷售出租物業的規則來計算您的收益。

對於商業或出租物業而言，不僅限於個人住宅，但您可以扣除維護該物業和將其出租的費用，並且您可能會要求折舊。

你會把稅賦給外國嗎？

您也可能需要根據稅務法規將交易納稅到物業所在國家，但您也可以在這裡獲得稅收減免。 這些稅收可能會在您美國的回報中被認定為外國稅收抵免 。

遺憾的是，根據“國內稅收法”第121條的規定，您無法根據您排除的任何收益申請國外稅收抵免 - 出售您的個人住宅的罰款為250,000美元或500,000美元。

其他考慮事項

通過報告您的收益和任何您的納稅申報表的排除情況，您應該有足夠的文件來確定為什麼大量資金轉入您的美國銀行賬戶。 您還應該記得在您的納稅申報表中報告您可能擁有的任何外國銀行賬戶 。

注意：請務必諮詢稅務專業人士以獲取最新的信息和趨勢。 稅法和規則可以定期更改。 這篇文章不是稅務建議，也不是稅務建議。