所有來自家庭銷售的利潤都不是應納稅所得額
這不一定如此。 許多納稅人可以保留大部分（如果不是全部）這些資金。 您可以使用國內稅收法規提供的房屋銷售豁免將其從應稅收入中排除。
250,000美元的主要住宅銷售被排除在外
未婚個人可以通過出售他們的主要住宅而排除高達25萬美元的利潤。 如果你結婚，你可以排除500,000美元。
以下是它的工作原理：如果您是單身人士，並且您在出售房屋時獲得了20萬美元的利潤，則您不必將任何資金報告為應納稅所得額。 它低於您有權獲得的$ 250,000排除金額。 如果你實現了255000美元的利潤或收益，你必須報告5000美元作為資本收益。
當然，適用的規則很多。
5年制2年規則
排除取決於房產是你的住所，而不是投資房產。 在出售日期前的最近五年內，您必須在家中住過至少兩次。
這兩年不一定是連續的，你實際上不必在銷售日期居住在那裡。 你可以在家裡住一年，租用三年，然後再搬回去住12個月。
國稅局指出，如果你在這個屋簷下度過了這麼多時間，那麼這個房子就成為你的主要居所。
每次您出售主房屋時，您都可以使用這種5年2挑的規則來排除您的利潤，但這意味著您可以每兩年僅要求排除一次，因為您必須至少花費那麼多時間住宅。
你不能在過去的兩年中排除其他房屋的收益。
5年制2年規則的例外情況
如果您在家中住了不到24個月，那麼如果您符合少數特殊情況之一的條件，您也許可以排除至少一部分收益。 然後，您可以根據您在那里居住的時間來計算您的部分排除。
計算您居住的月份，然後將數字除以24，如果您結婚，請將此比率乘以25萬美元或50萬美元。 其結果是您可以從應稅收入中排除的收益金額。
例如，您可能已經在家中住了12個月，那麼您必須出售它才能符合條件。 你沒結婚。 十二個月除以24個月的結果為.50。 乘以250,000美元的最大排除量。 結果：您可以排除高達125,000美元或50％的利潤。
如果您的收益超過125,000美元，您的納稅申報表中只包括超過125,000美元的應納稅收入。 如果你實現了15萬美元的收益，你將報告和支付25,000美元的稅。 如果您的收益等於或低於125,000美元，則可以從應納稅所得中扣除全部金額。
居留資格的失效
你不需要從家裡暫時缺席計算，因為不住在那裡。 如果您仍然將該物業作為您的住所維護，並且您打算返回該物業，您可以將時間花在度假或商業上。
如果你真的需要移動，你可能有資格獲得部分排除。 如果你住在你家裡的時間少於兩年，如果你的工作地點改變了，你可以排除你的一部分收益。 如果您開始新工作或者您的當前雇主要求您搬遷到新的地點，這種例外情況將適用。
如果您出於醫療或健康原因出售您的房屋，請以醫生的信函來記錄這些原因。 這也可以讓你在家中居住不到兩年。 您不必將您的納稅申報表與信件一起提交，但為了防止IRS需要確認，請將其與個人記錄保存在一起。
您還需要記錄任何無法預料的情況，可能會迫使您在您住在所需的時間段之前出售您的房屋。 根據美國國稅局的說法，一個不可預見的情況是“在購買和占領你的主要房屋之前你無法合理預期的事件的發生”，比如自然災害，你的就業或失業的變化使你無法滿足基本要求生活費，死亡，離婚或同一懷孕中的多胎。
現役服務人員不受居住規則的約束。 他們可以放棄長達10年的規定，如果他們是“合格的官方擴展稅”。 這意味著政府命令您至少在90天內或在一段時間內沒有特定的結束日期。 如果您在距離家中50英里或更遠的工作地點發布信息，您也可以獲得資格。
所有權規則
您必須在過去五年中擁有該房產至少兩年。 當你不住在那里或者在那裡生活一段時間而沒有真正擁有它時，你可以擁有它。 兩年的居住期和兩年的所有權不一定是同時發生的。
你可能租了你的房子並在那裡住了三年，然後你從房東那裡購買了它。 你立即搬出去租給另一個人，然後在兩年後賣掉。 你已經遇到了所有權和居住兩年的規定 - 你在那裡住了三年，並且擁有了兩年的所有權。
如果服務人員符合合格的官方延期關稅，他們也可以放棄此規定長達10年。
已婚納稅人
已婚的納稅人必須提交聯合申報才能申請排除，並且都必須符合5年2個月的居留規則，儘管他們不必同時居住在該居住地。 只有一位配偶必須符合所有權測試。
如果一方配偶在所有權期限內死亡，並且倖存者未再婚，她可以使用她已故配偶的居留權和所有權作為自己的配偶。
離婚納稅人
如果您以離婚方式取得財產，您的前配偶擁有家中的住房和時間可以算作您自己的。 您可以將這些月份添加到您的擁有時間和居住時間，以滿足所有權和居住規則。
報告收益
如果您意識到超出排除金額或不符合條件的利潤，則出售您家的收入將在附表D中作為資本收益報告 。 如果您擁有一年或更少的房屋，則收益報告為短期資本收益。 如果你擁有它超過一年，它被報告為長期資本收益。
短期收益按照與正常收入相同的稅率徵稅，而長期收益率則更為優惠：零稅率，15％或20％，具體取決於稅率。
保持準確的記錄是關鍵。 確保你的房地產經紀人知道你有資格被排除在外，如果需要的話，提供證據。 否則，她必須向您發送表格1099-S並將副本發送給國稅局。 這並不排除你聲稱排除，但它可能會使事情複雜化。
如果您收到1099-S表格，您必須在您的納稅申報表上報告您的房屋銷售情況。 諮詢稅務專業人士，以確保您不必繳稅。
計算成本基礎和資本收益
計算你的收益的公式涉及從你的銷售價格中減去你的成本基礎。
從您為房屋支付的款項開始，然後添加您在購買時發生的費用，例如所有權和託管費以及房地產經紀人佣金 。 現在增加您所做的任何重大改進的成本，例如更換屋頂或爐子。 對不起，畫家庭房不算。
減去您多年來可能採取的任何累計折舊，例如您是否曾經進行過家庭辦公室扣除。 由此產生的數字是您的成本基礎。
你的資本收益將是你家的銷售價格減去你的成本基礎。 如果這是一個負數，那麼你已經虧損了。 不幸的是，你不能從你的主要房屋的銷售中扣除損失。
如果結果數字是肯定的，那麼您就獲利了。 減去您排除的金額，餘額為您的應稅收益。