買家和賣家指南
本頁面涉及租賃自己涉及房屋的交易，但還有其他類型的計劃。
擁有什麼？
租借是一種隨時間推移買賣東西的方式，給買家在未來的某個時間點購買“選擇”。
通過傳統的購買和銷售，買方和賣方在同意條款（結束時）之後立即完成購買，但租賃給自己的是不同的。
根據租賃自己的協議，買方和賣方同意在未來的某個時間點出售產品。 最終，承租人/買方決定交易是否實際發生。 與此同時，買方向賣方支付款項，並且這些付款的一部分（通常）減少在以後購買房子所需的資金。
為什麼購買租賃自己？
租用自己的項目可能會對買家產生吸引力，特別是那些希望在幾年內擁有更強的財務狀況的人。
購買不良信用：無法獲得房屋貸款資格的買家可以開始購買租賃房屋以達成自己的協議。 隨著時間的推移，他們可以重建他們的信用評分 ，並且一旦最終買下房子，他們也可以獲得貸款。
鎖定購買價格：在房價上漲的市場中，買家可以以今天的價格達成協議（但購買將在未來幾年進行）。 如果房價下跌，買家可選擇退出，但是否在經濟上有意義取決於他們根據協議支付了多少。
試駕：買家在購買房產之前可以住在家中。 因此，他們可以在太晚之前了解房屋問題，惡夢鄰居和其他問題。
減少行動：承諾購買房屋和鄰居（但無法購買）的買家可以進入他們最終購買的房屋。 這降低了幾年後移動的成本和不便。
建立公平：從技術上講， 租戶不像房主所做的那樣建立公平 。 但是，付款可能會積累並提供大筆款項用於購買房屋。 買家也可以在儲蓄賬戶中存錢，然後使用這些資金（避免租房陷入困境，並提供買房的能力）。
為什麼要租借自己的房子？
賣家也可以從租金中獲得自己的安排。
更多買家：如果您在吸引買家方面遇到麻煩，您還可以向希望未來購買的租賃商推銷。 不是每個人都有良好的信譽，並且可以有資格獲得貸款，但每個人都需要一個生活的地方。
賺取收入：如果您不需要立即出售並將錢用於其他首付 ，則您可以在轉向出售物業時獲得租金收入。
更高的價格：當您提供租金時，您可以要求更高的銷售價格。 你提供了一個人們可能願意支付的機會。 Renters也有購買房子的“選擇權” - 他們可能永遠不會使用這種房產 - 而且靈活性總是要花費額外的費用。
投資租戶：潛在買家比遊戲中沒有皮膚的租客更有可能照顧房產（並與鄰居相處）。 買方已經投資於該物業並對維護該物業有興趣。
怎麼運行的
一切都是可協商的：租賃自己的交易，也稱為租賃選擇，從合同開始。 買方和賣方都同意某些條款，並且可以更改所有條款以適應每個人的需求。 根據對您而言重要的事情（無論您是買方還是賣方），您可以在簽署協議之前申請某些功能。
例如，如果這對您有幫助，您可能會要求更大或更小的預付款。
建議至關重要：請務必審核與房地產律師簽訂的任何合同，因為這些交易可能很複雜，涉及的金錢很多。 租賃自己的交易對買家來說尤其危險。 一些騙局利用信用不佳和希望購買房屋的人。 即使有一個誠實的賣家，如果事情沒有按計劃進行，有可能會放棄很多錢。
購買選項 ：在任何租金開始交易時，買方向賣方支付期權溢價 ，這通常約為最終購買價格的百分之五（雖然它當然可以更高或更低）。 這筆付款給了買家在未來的某個時間點購買房屋的權利或“選擇權” - 但不是義務。
不退款：初始保費不可退還，但可以用於購買價格（如果買家購買房屋，她不必拿出盡可能多的現金）。 對於買家而言，較大的期權付款風險較大：如果交易因任何原因未能完成，則無法將這筆款項收回。 賣方通常會在租賃完成後保留任何保費。
購買價格：買方和賣方在合同中為住宅設定購買價格。 在未來的某個時間點（通常在一年到五年之間，取決於談判），買方可以以該價格購買房屋 - 無論房屋實際價值如何。 在設定價格時，高於當前價格的價格並不少見（否則，賣家今天最好賣出）。 如果房屋價格上漲的速度超過預期，那麼事情就會對買家有利。 如果房屋失去價值，承租人可能不會購房（部分原因可能是沒有道理的，部分原因是承租人可能無法獲得貸款與價值比高的大額貸款）。 購房者通常在購房時申請抵押貸款。
每月付款：買方/承租人也每月向賣方付款。 這些付款作為租金支付（因為賣方仍然擁有該房產），但租房者通常每月支付一點額外費用。 額外的金額通常記入最終購買價格，所以它減少了買家在購買房屋時所需要的金額。 再次，額外的租金“溢價”是不可退還的 - 它補償了賣方等待周圍看買家會做什麼（賣方不能賣給其他任何人的財產，直到租房協議結束）。
維護：每個人都從維護良好的房屋中獲益，但誰應該付錢？ 您的協議應規定誰負責日常維護和大修。 有些協議規定，低於500美元的任何東西都是買方的責任，但當地法律可能會使問題複雜化（即使您的協議另有說明，業主可能需要提供某些便利設施）。
租自己的陷阱
沒有什麼是完美的，包括租用自己的節目。 這些交易很複雜，買家和賣家都可以得到一些不愉快的驚喜。 下面列出了一些例子，但可能出錯的事情清單要長得多。 只有當地的房地產律師可以給你一個關於你的情況有什麼危險的好主意，所以在簽署任何事情之前一定要先訪問一個。
買家風險
沒收財產：如果你不買房 - 無論出於何種原因 - 你將失去所有支付的額外資金。 易受誘惑的賣家可能會讓您難以購買。
進展緩慢：您可能計劃改善信貸或增加收入，以便在期權結束時您有資格獲得貸款，但事情可能無法按計劃執行。
更少的控制：你還沒有擁有這個財產，所以你沒有完全的控制權。 您的房東可能會停止支付抵押貸款並通過取消抵押品贖回權損失財產 ，否則您可能無法負責有關主要維護項目的決策。 同樣，您的房東可能會失去判決或停止交納物業稅，並最終留下財產留置權 。 該協議應該解決所有這些情況（並且房東不允許在房產上有選擇權的情況下出售房產），但法律戰爭總是一大痛苦。
價格下跌：房價可能下跌 ，您可能無法重新談判較低的購買價格。 然後你可以選擇放棄所有的選擇資金或購買房子。 如果您的貸款人不會批准超大貸款，您需要額外支付首付款。
逾期付款傷害：根據您的協議，如果您沒有按時付款，您可能會失去購買權（以及所有額外付款）。 在某些情況下，您保留了選擇權，但您對該月份的額外付款沒有“計算”，並且不會增加您為最終購買而累計的金額。
家庭問題：在您嘗試購買房產之前，您可能會遇到不知道的房產問題（例如房屋問題）。 將房租視為“真實”購買的房產 - 在潛水前進行檢查和標題搜索。
詐騙：租借自己的騙局是一種吸引人的方式，可以從未處於財務安全地位的人那裡獲得大筆資金。
賣家風險
沒有把握：你的出租人可能不會購買，所以你必須重新開始，找到另一個買主或承租人（但至少你得保留額外的錢）。
慢錢：你不會得到一大筆錢，你可能需要購買你的下一個房子。
缺失讚賞：當您簽署租金以達成協議時，您通常會鎖定銷售價格 ，但房價可能會上漲得比您預期的要快。 你可能會更好地租用這個地方並在未來達成銷售協議（或者你可能不會）。
房價下跌：房價可能會下跌，如果你的房客不買房，那麼單純出售房產會更好。
發現缺陷：買家可能會發現你從來不知道的有關使用家庭的缺陷，他們可能決定不購買。 也許這個管道可以處理一對夫婦，但不是一個五口之家，沒有人會知道這個問題。 你並沒有試圖欺騙任何人 - 這是在以前的生活安排下從未出現的缺陷 - 但現在這是一個問題，你必須向未來的買家披露它（或修復它）。