儘管您可以在等待市場改善的同時繼續支付抵押貸款，但您也可能有機會再融資並改善抵押貸款狀況。
政府支持的家庭可負擔再融資計劃（HARP）的一種選擇已延長至2018年12月31日。
負股權抵押：我的選擇是什麼？
許多負資產房主想重新融資，但他們的房子和其他所有人一樣，價值低於以往。 也許你已經聯繫了幾家銀行為你的房屋再融資，但他們說你的貸款價值比（LTV）太高了。 換句話說，你家的按揭貸款對於你家目前評估價值的比例過大，或者實際上超過了它。 幸運的是，你仍然有幾個選擇。
雖然這不是一件容易的事情，但可以為負面或“水下”抵押貸款再融資。 你有兩個選擇：
- 嘗試使用政府的房主協助計劃進行再融資。
- 帶來現金關閉，這對大多數房主來說是不可行的。
由於住房危機，政府已經為困難時期的房主創建了幾個項目。
即使你有負資產或非常高的LTV比率，這些計劃也可以讓你再融資。 在大多數情況下，您必須按時抵押。 如果您開始錯過付款，可能會使您失去某些貸款計劃的資格。
再融資計劃
你應該使用哪種再融資方案？ 這取決於你如何得到你的抵押貸款，或者更具體地說，這取決於誰目前擁有你的貸款。
借款人可能會發現他們的貸款是與房利美或房地美。 即使你從未聽說過這些組織，這也是可能的，所以HARP計劃是這些貸款再融資的唯一選擇。
如果您的抵押貸款並沒有得到房利美或房地美的支持，您可以調查其他各種可用於低股票或無股權再融資的再融資計劃，例如FHA Streamlined或VA精簡貸款再融資計劃。 在許多情況下，這些計劃沒有LTV要求，也不需要新的評估，所以貸款的基礎是您家的以前的價值，這可以使所有的差異。
另一種選擇：降低抵押貸款
還有一種方式可以為負資產再融資，這就是支付現金以降低您的貸款價值，更接近您家的當前價值。 您可以通過在貸款中進行大額付款或在再融資時通過支付現金來減少欠款額。
你的財產的高LTV比率可能是阻止你從傳統貸款人獲得再融資的原因。 如果你有負資產貸款，那麼你的借貸比房貸更有價值，大多數貸款人不想承擔這種風險。
如果您違約，貸款人將無法得到全額償還，即使他們出售您的房屋。
因此，如果您償還貸款餘額以創造更適宜的貸款與價值比率，或者等到您的房屋市值恢復增長，並改善其貸款與價值比率，那麼許多貸方才會提供再融資。
不幸的是，這種方法要求您可以獲得一筆現金。 如果您無法撰寫大額支票，政府再融資計劃可能是您唯一的選擇。 HARP計劃敦促房主再次申請，即使他們之前被拒絕了，所以值得採取額外措施。
如果您已經用盡了所有貸款選項，但仍無法再融資，您仍然可以改善您的狀況。 詢問你的貸款人是否可以進行貸款修改 ，或者他們是否有任何其他建議。
大多數貸款人寧願與借款人合作按期還款，而不願藉款人違約或放棄付款。
查詢有關更改貸款條款的信息，看看您的貸款人是否有其他解決方案來幫助您保持抵押貸款的最新狀態。