合格中介的重要性
由格蘭特康內斯，1031替代品集團總裁
試圖找到合格的中介並非易事。 對於初學者來說，一個成功的1031交易所並不是一個自己動手的項目。 如果你想實現稅收延期福利，你必須遵守IRS規則。 您也可能需要一個中間人，稱為合格中介人（QI），有時稱為交換容納人或協助人。
誰可以擔任您合格的中介人？
你根本不能出售一個物業，直接購買另一個物業，並期望在沒有QI的情況下推遲資本利得稅。 美國國稅局第1031節規定，您的父母，您的孩子和您的兄弟姐妹都不能成為您的中間人。 它禁止任何被視為您的“代理人”的人，例如您的律師，經紀人，註冊會計師或房地產經紀人作為您的QI，除非此人在過去兩年內沒有代表您。
1031交易所中合格中介人的責任概述
合格的中介對完成1031交易成功至關重要。 技術上，他/她代表您出售您的財產，購買新的替代財產，然後將該契據轉讓給您。 QI有責任持有收益，準備法律文件，並嘗試確保交易在IRS準則內完成。
為保護延期交稅利益並完成成功的1031交易所，您（賣方或交易商）必須與合格中介簽署書面協議，然後才能結束出售您現有的物業（稱為放棄物業）。
合格的中介服務
以下是1031交換期間合格中介為您所做的詳細逐點說明。
- 與您（賣方或交易商）以及1031交易所結構的任何顧問進行協調。
- 準備關於放棄財產和重置財產的文件。
- 向託管公司或所有權公司提供有關交換的指示和適當的文件。
- 在您（賣方或交易商）和合格中介之間的協議中創建一個公平的交易，將您銷售的財產轉移給QI，然後將QI轉交給新買家。
- 控制出售放棄財產的資金，並通常將這些資金存入獨立的保險賬戶。
- 不允許您，賣家從銷售中收取建設性的收入。
- 在45天鑑定期間持有出售放棄財產的資金。
- 接收並保存有關潛在替換屬性的書面信息。
- 當選擇替換財產時，轉移您的資金進行購買並支付給標題或託管公司購買。
- 以QI的名義獲取替換財產，然後通過契據向您（賣方或交易商）傳遞所有權。
- 為您的記錄提交1031交換的完整會計。
- 向您（賣方或交易商）和IRS提交任何已支付的增長收益（獲得的利息）。
美國國稅局的規定導致了1031個交易所的新業務的發展，其中許多與所有權公司有關。 在您聘請專業合格中介之前，請索取參考資料，並確保個人有錯誤和遺漏以及保真保險，以保護您免受欺詐或疏忽。
尋找合格中介的簡單方法是向當地代管人員諮詢建議。 託管人員一直處理合格的中介。
來自作者的一句話：
這種材料既不是要約出售也不是要求購買任何證券。 這些信息僅供討論和信息之用。
它無意取代合格的法律，稅務或財務規劃建議。 適用的稅法僅適用於聯邦法律並與之相關。 各州可能有自己的附加稅碼請與您所在州的相關稅務和法律專業人員聯繫。 這些信息由相信是可靠的來源提供，但應與專業建議一起使用，以符合您的個人情況。
首頁購買專家Elizabeth Weintraub編輯
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。