在您投資前評估風險和收益
預期租金收入
在尋找出租物業時，找出合理的租金率對物業的位置和質量有何影響。
例：
- 假設你以10萬美元購買房子。
- 通過研究，您可以了解該地點該類型房產的平均租金是每月500美元。
- 然後，你可以計算出你將每年獲得6,000美元（500美元×12 = 6,000美元），或者6％的總收益。
接下來，您必須考慮您將作為業主而產生的費用。
擁有出租物業的年度費用
您可以將物業費用分為固定費用和可變費用。
- 固定費用 - 您將有經常性費用，如年度財產稅 ，保險，日常維護和維修項目以及任何物業管理服務的費用。
- 可變支出 - 不要忘記為重大計劃外費用撥出資金，例如更換熱水器，空調或加熱器，屋頂，柵欄，地板或管道。
繼續上面的例子，假設您計算財產稅，保險和日常維護每年的成本約為1,000美元。 您還計劃每年追加1000美元到賬戶中，以支付任何重大維修費用。
您的出租物業的實際回報（淨回報）現在為每年4,000美元（每年6,000美元的租金減去年度支出2,000美元），即4％。
該計算假定您的財產持續租用。 你必須考慮到無法找到優質租戶的風險。
購買出租房產的風險
在購買出租物業之前，請考慮以下風險：
- 您的房產可能會在租房者之間閒置，從而降低您的總體回報。
- 如果你需要驅逐壞房客，你可能會招致法律費用。
- 如果壞租客造成財產損失，您可能會承擔過度的維修費用。
一家合格的物業管理公司將幫助減少風險，因為他們具有尋找高素質租戶所必需的經驗。 物業管理公司通常收取所收租金的10％。
有關回報的詳細分析，您可能期望購買出租物業，請嘗試AARP的投資物業計算器。
出租物業可以提供穩定的收入來源，但像任何投資一樣，您需要在購買之前了解進入的內容。
購買出租物業的其他資源
如果您正在考慮投資房地產，我強烈建議您閱讀John T. Reed的“如何從房地產開始”一書。 與許多關於出租房地產投資的熱門書籍不同，他並沒有向你保證快速致富的策略。 相反，他以一種非常實用的方式闡述了在房地產投資時如何取得成功。
此外，請與註冊會計師（CPA）交談，他有與擁有租賃房地產的客戶合作的經驗。 詢問他們建議做什麼，不該做什麼。
一位會計師將會有很多客戶對租賃房產有好的和不好的經驗，他們將能夠提供客觀的利弊觀點。