建築貸款不如標準住房貸款更受歡迎，但可以從眾多貸款機構獲得貸款。
如果你正在考慮建設 ，這個頁面描述了這些貸款的基礎 。 但是，每個貸款人都以不同的方式處理事情，因此細節取決於您與誰一起工作。
建築貸款基礎
建築貸款是針對房地產的短期貸款。 你可以使用貸款購買土地 ，你可以建立在你已經擁有的房產上，並且有些項目甚至可以翻新現有的建築。 這些貸款與信用額度類似：您只需在需要時藉入所需資金 ，而且您只需支付所借款項的利息（與標準貸款相反，您可以預先獲得100％的可用資金;立即開始支付全部餘額的利息）。
在施工階段，您通常會根據您迄今為止借用的金額進行只支付利息 （或者根本沒有付款）。 隨著某些里程碑的到達，您或您的建築商將要求已完成工作的支付款項。
檢查員將驗證工作是否完成（但不會評估工作質量 ），如果一切正常，則會向建造者付款。
貸款通常持續不到一年，並且他們用另一筆“永久”貸款償還 - 一旦施工完成，您將免除建築貸款。
由於建築貸款的利率比傳統住房貸款高（通常是可變的），所以您不希望永遠保留貸款。 要退休貸款，您將對已完成的房產進行評估和檢查，並將其再融資 為更合適的貸款 。
有兩種方法來擺脫臨時貸款：
- 建築完工後申請新的貸款，或者
- 預先安排貸款（也稱為單閉）
來自建築貸款的資金可用於您項目的任何部分：購買土地，挖洞，澆築基礎，框架和整理。 根據貸款人的政策，您還可以修建車庫，基本棚屋和其他建築。
與大多數貸款一樣，不要指望將所需貸款的100％用於貸款。 大多數貸款人都要求您在交易中加入某種權益 。 你當然可以把錢帶到桌子上，但如果你已經擁有土地，你可以使用該房產作為抵押物而不是現金。
堅實的計劃
要獲得建築貸款， 您需要符合資格 ，就像其他任何貸款一樣。 這意味著你需要良好的信用和有利的比率（ 債務收入和貸款價值 ）。 一致的收入也有幫助。
建築貸款是獨一無二的，因為銀行需要批准您的建設計劃。
如果你從一個經常與特定貸款人合作的建築商購買，可能會簡化審批。 但是，更多的“定制”項目可能具有挑戰性。 希望貸款人要求提供有關該項目的完整細節：誰在做這項工作，如何完成（建築圖紙將有所幫助），時間表是什麼，預計成本如何，結構是否符合當地法規和要求，以及該物業在完工時價值多少？ 不幸的是，你不能一蹴而就。
如果你想自己做所有的建築工作呢？ 這使事情變得更加困難。 銀行對與業主建設者合作猶豫不決 - 他們擔心該項目會走向更偏好的機會。 除非你是一個擁有多年經驗的全職專業承包商，否則你可能不得不聘請其他人。
有一個計劃是偉大的，靈活性更好。 建設項目因延誤和意外而臭名昭著，所以一定要留下一些迴旋餘地。 不要計劃花費銀行願意給你的所有東西，也不打算在“預計”完成後的第二天搬出現有的房屋。