要么你將他們直接交給你的信貸員，否則你會把他們交給助理或處理者。 無論設置如何，這是首次對文檔進行徹底性，完整性和準確性審核。
緊張？ 你們大多數人會搞砸了一些東西，忘記了一些東西，錯過了一兩個簽名。 您將會要求您丟失的文件或簽名，並澄清任何對您的文檔沒有立即明確的說明。
入門
如果您投入的資金少於20％，那麼您可能會在您的支票或儲蓄賬戶中的任何大額存款或您的401k歸屬賬戶中受到質疑。 這是標準的，所以隨它一起滾動。 儘管如此，最重要的是，你的答案和其他文件都會受到歡迎。 下一步是絕對需要的; 承保。
接下來會發生什麼呢？在這個大肆宣傳的“承銷過程”中呢？ 那麼，這取決於你的貸款人員和貸款人的選擇而變化很大。 非常嚴肅地說，您選擇的抵押貸款人和貸款官員，您需要的貸款類型以及您收集文件的一般詳細程度將在很大程度上決定您個人的“承保不適”水平。明智地選擇。
如果你去了一家大銀行，你的文件將被傳送到一個中央位置的公司抵押貸款處理器（通常不在你附近）。 這些處理器通常過度勞累並且報酬不足。 如果你與一家大銀行合作，你可以期待更長的審批流程。 這是他們做的。
他們試圖最大限度地提高每個人必須處理/承保的貸款文件數量。 這是一個數量超過質量的方法，它會顯示整個抵押貸款審批過程。
小型抵押貸款機構和獨立抵押貸款經紀人通常採取不同的方法。 他們通常全力配備一支凝聚力強大的內部團隊。 除了讓每個人都在同一個屋簷下，團隊方法可以帶來更高效的操作。
別誤會我的意思; 使用大銀行作為貸款人有很多理由。 其中一些是有效的。 通常他們可以承擔比小傢伙更多的機會，對於那些處於灰色地帶的人來說，這是非常棒的。 他們通常還會提供更多種類的利基抵押貸款產品，用於翻新和建設融資等。
保險業
所有的抵押貸款機構至少在內部都有一個“轉機時間”，這只是從提交到承銷商審核及其決策的時間，轉機時間可能會受到多方面因素的影響，包括多少貸款的內部政策操作人員馬上攜帶是最大的因素，但事情與天氣條件一樣簡單 - 認為紐約羅切斯特在下雪的冬天期間可能會迅速放棄貸款人輪換時間。
你想問你的貸款官你的回合時間將是什麼，並考慮你的最終LO選擇的因素。 一個說明，購買時間應該總是小於再融資的時間。 購房者需要滿足苛刻的期限，他們獲得承保債券。
在正常情況下，您的購買申請應在包銷提交後72小時內承保，且在您向信貸員提供完整完整文件後一周內承保。 所以，你的回合時間接近完成，承銷商已經審查你的文件。 現在怎麼辦？
承銷商通常會向您的申請發布三種處置中的一種 - 批准，拒絕或暫停。 如果核准承保通常會分配一系列條件，您需要清除以獲得完全批准。
澄清拖延付款，大額存款，過去的生活違規或簡單地錯過簽署這里或那裡是正常的要求。
如果暫停，這並非完全不尋常，承保是困惑的，需要澄清。 通常就業/收入相關，但偶爾會出現資產驗證問題也可能導致暫停。 在這種情況下，你會得到兩組條件; 一個清除懸念和完全批准所需的標準條件。
最後，如果被拒絕，你會想知道為什麼。 並非所有以拒絕開始的貸款都以這種方式結束。 很多時候，拒絕只是要求您重新考慮您的貸款產品，首付或清理申請表或信用報告中的錯誤。
有條件批准
絕大多數貸款申請在首次提交後的狀態將獲得條件批准（又稱有條件批准）。 承銷商希望澄清和補充文件主要是為了保護自己和他們的雇主，使封閉貸款盡可能健全和無風險。 很多時候，所需的額外項目不是說服承銷商，而是要確保抵押貸款符合潛在的二級投資者要求的所有標準，這些潛在的二級投資者將購買已結清的貸款。
您貸款承保期間的主要工作是迅速處理文件要求，問題和其他任何需要的事項。 無論您認為文檔要求可能如何荒謬，請盡可能快地設置該框架並儘快完成。 不要親自接受調查，這就是承保所做的。 處理最後幾個項目並將其提交給承保商，以便您可以聽到房地產中的三個最佳詞語 - 清除關閉！
你已完成。 只有少數常規籃球能夠跳過。 削減首付支票，在虛線上簽字並準備移動。 想要了解在您的關閉時會發生什麼？ 沒問題，我們為您提供了幾條關於如何避免可怕的關閉地雷的提示，這會拖延您的購買或更糟。