貸款人要求預付金禮物的禮品信
不幸的是，許多想成為買家的人都在拼命支付定金。 在2017年的Zillow調查中，將近70％的租房者表示節約首付是購房最大的障礙。
如果你準備成為房主， 請爸爸媽媽幫你預付定金可能已經超出了你的想法。 雖然首付款可以獲得天賦，但還是必須遵守一些規定，包括起草首期付款禮品函。
預付款禮物指南
可以從父母或其他家庭成員獲得的首付的資金數量通常取決於所涉及的按揭貸款類型。 例如，如果您獲得3.5％首付的FHA貸款 ，則全部首付款可以是禮物。 另一方面，如果您使用傳統的房利美或房地美貸款，如果您將房屋的購買價格降低20％或更多，那麼整個首付只能是禮物。 如果你的首付比例低於20％，那麼一些錢可能必須從你自己的口袋裡出來。
預付款禮品信函規則
一旦你計算出了你的首付款可以獲得多少資金，下一步就是寫一筆首付禮品。
任何時候，貸款人都需要這樣做，部分或全部預付款是禮物。 有一個寫信和記錄禮物的具體過程。
對於這封信本身，沒有標準的表格。 你可以自己打字或者要求你的房地產經紀人或經紀人提供幫助，但一般來說，你需要包括：
- 你的名字以及製作禮物的人的姓名和地址
- 這是給你的天賦
- 您購買的房屋的地址
- 做禮物的人的關係
- 資金來自哪裡（即支票賬戶，儲蓄賬戶，投資賬戶）
- 一個明確的解釋是，錢是禮物，而不是貸款（借款不會被允許用於首付禮物）
請記住，禮物只有在來自家庭成員而不是朋友時才可以使用。 如果您訂婚並且未婚妻提供禮物，則適用例外情況。
記錄禮物本身
在撰寫預付定金禮物信時，您需要包括禮物來自何處以及您收到禮物的文件。 例如，貸款人可能會要求查看銀行對賬單或其他形式的證明，證明捐贈人有錢給您，贈送給您的支票副本或顯示捐贈者賬戶之間電子轉賬的文書工作和你的。 如果向您贈送資金的人出售股票或其他投資股票以籌集現金以支付首期款項，則您需要在其經紀帳戶中顯示該交易的聲明。
要記住一個重要的注意事項，無論您是從銀行接受支票還是電子轉賬：除了您的支票或存款外，還可以將這筆錢存入一個單獨的銀行賬戶。
你不想把禮物基金與你的任何其他財務資金混在一起。 這樣做可能會使紙質文件複雜化，並導致貸方完全拒絕該禮物。
預付定金禮品有稅務影響嗎？
是和不是。 作為領取預付定金禮品的人，無論禮品金額如何，您都不會承擔任何稅務責任。 但是，如果金額超過年度排除限制，向您發送禮物的人可能會觸發贈與稅 。 例如，2018年，結婚並共同歸還的父母可以為每個孩子提供高達30,000美元的抵押首付（或任何其他目的），而不產生禮品稅。 另一位家庭成員，例如祖父母或阿姨，可在禮品稅適用之前向您捐贈最高15,000美元。
在您計劃抵押首付時，與計劃向您捐款的人討論潛在的稅務影響至關重要，以確保他們不會增加稅款。