設置每年購房價格的1％
最大的錯誤
新房主所犯的最大錯誤之一是，他們認為抵押貸款的成本代表了他們整個家庭相關的預算。
畢竟，當他們是租房者時，除了租金以外，他們沒有任何與家庭相關的費用。 他們對租金和抵押貸款進行直接的一對一比較，並假設故事在此結束。
不幸的是，事實並非如此。
永不止息的修理
如果您對此沒有任何經驗，這可能聽起來像是附帶的一面。 但是，正如許多房主可以證明的那樣，這最終會導致儲蓄中的大量費用減少，甚至需要額外的貸款 。
這就是為什麼人們開玩笑說，一個家庭只是一個大的坑，你倒入你所有的錢。
我們在談論什麼類型的維修和保養？
- 每20至25年更換一次屋頂
- 修剪樹木和樹枝
- 更換水槽
- 清潔排水溝
- 在草坪上安裝灌溉系統
- 施肥草坪
- 種植草皮
- 安裝柵欄
- 撕掉柵欄
- 每35年更換乙烯基窗戶
- 更換壁板
- 繪畫或重建甲板
- 更換所有的設備
- 每8至10年更換一次地毯
你明白了。
這份名單可以持續很長時間。
鑑於你不知道你的房屋需要修理什麼，而且你不知道你的房屋什麼時候需要修理， 你怎麼預算這個數額呢？
家庭維修預算
我建議撥出1％的房屋購買價格來支付家庭開支。
例如，如果您的家庭花費200,000美元，則在“未來住宅修理”儲蓄賬戶中每年預留2,000美元或每月166美元。
你每年不會花2000美元。 有些年你會非常幸運，並花費在零。 然而，其他年份，你將不得不更換屋頂，這將花費你8000美元。
從長遠來看，花1％的房屋購買價格是一個合理的估計。
一些問題
當然，這個假設有一些缺陷。 畢竟，你家的購買價格是基於各種各樣的因素。 鄰里，附近的學校和附近的公園都會影響房子的價格。
例如，您的學區可以戲劇性地改善，並使您所在地區的家庭價值上升。 這對您的家庭所需要的維修或維護量沒有任何影響。
同樣，你所在的國家所在的地區對價格有很大的影響。 兩個相同質量的房屋相同，其中一個在南加利福尼亞州，另一個在堪薩斯城，購買價格會有很大差異。 這與他們大多具有相同的維護和修理需求的事實無關，並且他們的維修需求的任何差異將基於天氣和氣候而不是價格。
換句話說，“購買價格的1％”假設是一種固有的缺陷策略。 不幸的是，這是我們最好的之一。
作為房主，你很可能不知道以前的房主在維修和維修上花了多少錢。 如果你有事實和數據，你可以做出更明智的近似。
然而，在沒有這些數據的情況下，1％的經驗法則就足夠了。