當買方不能及時關閉託管時，這種不幸的情況會導致各種問題。 主要問題與購買合同包含接受日期和截止日期有關。 如果錯過了截止日期，那麼至少該合同處於危險之中，合同已到期。 通常的做法是延長截止日期，但賣家可能不同意。
為什麼賣家拒絕延長收盤價？
在一個月後，賣家可能會覺得房產價值可能會上漲。 也許朋友或親戚一直表示，賣家沒有出售他們認為價格足夠高的金額。 賣方可能希望有機會將房屋推回市場，以獲得更高的銷售價格。 在快速發展的市場中，價格往往會上漲。
此外，也許買家在託管期間要求提供修理請求，這會在賣家口中留下不好的味道？ 並不是所有的買家和賣家都在代管期間相處融洽。 有時候，談判會朝南，負面情緒會發展。 賣家可能正在尋找擺脫買家的藉口。
可能很重要的一點是，賣方並不總是有權取消，因為例如法庭可能會以不同的方式看待事情。
律師可能會提出一個案例來證明買方是善意行事，意圖要關閉。 因此，法院可以僅僅因為時間已經過期就決定賣方可能沒有合法的終止合同的權利。 法庭上沒有黑人和白人。 唯一一致的是它起訴和捍衛的費用。
但是，如果賣方不同意，它不一定會導致賣方簽署延長時間協議。 賣方也可能決定不再出售該物業。
為什麼買方需要延期關閉？
當買方不能準時結賬時，買方一般要求賣方簽署的文件是時間附錄的延伸。 賣家會想知道為什麼買家需要更多的時間。
自TRID成立以來，延誤似乎已經升級。 為了防止TRID，延期很多時候是由於貸方和關閉代理或所有權公司之間溝通不暢所致。 此外， 承保方面可能出現的問題是惡夢來自何處 。
借款人需要嚴格審查才能獲得貸款。 更何況，有時他們認為被掩埋的過去的東西有一種回彈的方式。 像其他州記錄的賣空和止贖以及個人判斷一樣。 大部分時間延遲的原因可以直接追溯到貸方。
買家也可能面臨工作或家庭相關問題。 出於某種奇怪的原因，我最近和很多孕婦一起工作，他們在分娩前一個月就買了房子。 就我個人而言，我相信這是時間期待的母親應該減輕他們生活中的壓力，而不是增加壓力，但有些人認為，無論如何，突然買房都是他們需要做的事情。
沒有保證，只是因為你的生活運行平穩，在30或45天託管期間，所有事情都會繼續下去。 事實上，相反的情況通常是正確的。 墨菲定律。 如果有一段時間發生災難，簽署購買房屋和關閉房屋之間的時間間隔是動蕩的主要時間。
肯定的方式來哄騙賣方簽署擴展
當買方不能按時結算時，一個總是奏效的策略是在結賬之前向賣方提供賣方的保證金存款 。 當然，這假設買方確信她可以關閉託管。 但是，如果只是幾天的時間，向賣方發放存款就好比把錢存在你的嘴裡。
它表示買方認真和有信心關閉。
它也消除了賣家的疑慮。 手中有錢，那筆保證金就變得不可退還。 託管人員通常是準備說明以釋放保證金存款的各方。 該文件將規定代管人可能永遠不會關閉的可能性，如果不是，買方將不會得到退款; 除了其中一方甚至可能死亡的可能性之外。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。