這種所有權形式有時被稱為“JTWROS”
如果你打算向別人購買房產，你會遇到很多令人困惑的條款，涉及到你將如何持有產權。 這些條款表達了一些嚴重的法律影響，因此在您簽署該契據的虛線之前知道您所進入的內容是否值得。 其中一個術語是“JTWROS”。
什麼是JTWROS？
JWTROS代表“擁有生存權的聯合租賃”。 我們先從“聯合租戶”開始。
聯合租戶是兩個以上擁有財產的人。 四個要求或“統一”必須存在才能讓他們以這種方式擁有標題。
- 時間的統一：他們必須同時擁有財產。
- 所有權統一：他們必須通過同一個“工具”來獲得所有權。 文書是合法轉讓財產的任何文件，例如契約或遺囑。
- 利益統一：每個租戶或所有者在財產上擁有平等的利益。 例如，三名租戶各自擁有三分之一的所有權份額。 即使他們中的一個人為整個房產付款，情況也是如此 - 他將不會獲得額外的所有權利益。
- 擁有統一性：即使沒有100％的所有者權益，每個租戶都有權擁有和享受整個財產。
傳達財產的權利
未經他人同意，共同租戶可以將其股份出售或轉讓給第三方。
如果租戶A將其權益轉讓或出售給“喬”，那麼租戶B和C之間的聯合租賃將保留在原地 - 這兩個人仍然是具有生存權的聯合租戶。
但由於時間的統一和所有權要求的統一，喬不會與他們成為聯合租戶。
他沒有在同一時間或使用相同的樂器取得所有權。 因此，喬將成為Tenants B和C的共同租戶。
什麼是倖存者？
JTWROS的倖存者規定允許所有者自動並立即繼承另一個所有者的份額，如果其中一個人死亡。 該財產將通過遺囑認證和法律運作。
這意味著租客不能按自己的意願將自己的份額轉讓給受益人，如果他沒有最後的遺囑和遺囑 ，他的繼承人就不能繼承。 他的份額在他去世時自動屬於他的共同租戶。
如果租戶A去世，租戶B和C現在各自擁有該物業的50％的權益，而不是1/3的權益。 由於轉讓不需要遺囑認證，租戶A的債權人將無權享有其份額，並且不會將其納入他的遺產中以支付其最終賬單。
其他所有權形式
這種類型的所有權也可以用於銀行和投資賬戶，以及股票，債券和商業利益。
當資產由兩個或更多人持有時，通常不是所有權的默認形式。 除非他們明確要求這種法律安排，否則他們通常會將所有權視為共有人。
在大多數州，已婚的租戶在整體上默認為租戶。