FHA成立於1934年，當時該國正從 大蕭條中 崛起。 作為“國家住房恢復法”的一部分，聯邦住房管理局（FHA）的使命很簡單 - 創造更多房主。
10戶中只有4戶是當時的房主，而且必須改變。
問題是風險。 私人資本的數量不足。 房屋所有權促進了經濟增長，有助於塑造社區並為社區提供穩定。
40％的房主參與不會 - 當時或現在 - 鼓勵長期增長和經濟繁榮。
這個完全依賴私人資本的體係被打破，需要修復。 FHA做到了這一點，只能被認為是廣泛的成功。
到2001年，美國的房屋擁有率已經飆升至68.1％的歷史新高。 自FHA創建80年以來，美國人已經發生了很大變化，現在美國人可以說是世界上最好的人。
考慮到這一點，聯邦住房管理局（FHA）是全球最大的抵押貸款保險公司。 注意在前面的句子中使用了“保險人”而不是“貸方”。 那是因為FHA不借錢，他們保證。 他們吸收風險。
FHA通過向我們的抵押貸款人和銀行保證抵押貸款給借款人的一些風險來促進抵押貸款過程，這些借貸人正在購買他們的第一套住房或者出現重大貶損信貸問題。
如果沒有聯邦住房管理局，很多美國人（很可能是你的父母或祖父母）可能永遠無法購買他們的美國夢。
自1934年以來，FHA和HUD已經為超過3400萬個家庭抵押貸款和47,205個多戶項目抵押貸款投保。
目前，聯邦住房管理局在其投資組合中擁有480萬個保險單一家庭抵押貸款和13,000個保險多戶項目
FHA自成立以來的原則目前仍基本完好。 其中一些細節可能會有所不同，但使命仍與80年前相同：
“...... 為所有人創造強大，可持續，包容的社區和高質量的經濟適用房”
那麼，他們如何做到這一點？ 他們如何在2015年後的70多年中履行使命？
這一切都始於首付。
FHA只需要降低3.5％
對於今天的購房者來說，只有少數按揭貸款可以支付5％或更少的首付款。 FHA就是其中之一。
通過FHA抵押貸款 ，您可以低至3.5％的首付。 這有利於沒有大量資金節省首付的購房者; 以及那些寧願為移動成本，緊急資金或其他需求而省錢的購房者。
FHA貸款的信貸限制很少，該機構允許您的3.5％首付來自家庭成員，雇主，慈善組織或政府購房者計劃的禮物。
FHA信貸資格是靈活的
對於信用評分超過580的人，FHA可以為您提供低至 3.5％的首付的抵押貸款。
如果您有過重大的貶損信用問題 - 破產，止贖，賣空或代替契約 - 過去，如果您想購買，FHA可能是您唯一的選擇。
作為住房機構，FHA公佈並保留其保險的所有貸款的最低資格要求。 但是，FHA貸款人對FHA貸款執行了額外的要求，即“投資者重疊”。
投資者重疊的樣本包括提高最低FHA抵押分數要求; 或者自破產，賣空或止贖之後需要額外的時間; 或要求對FHA Streamline再融資交易進行就業驗證。
如果您最近通過FHA Back to Work計劃遭遇賣空，止贖或破產，您可以獲得FHA貸款。
有時需要等待一段時間，但並非總是如此。 根據您的個人情況，您可能有資格使用FHA融資立即購買另一個房屋。
FHA按揭保險保費
將FHA抵押保險稱為免費福利似乎很奇怪，因為它不是免費的，但是，FHA MIP是使FHA計劃成為可能的原因。 沒有MIP，FHA批准的貸款人幾乎沒有理由進行FHA保險貸款。
好消息是，作為房主或購房者，您的FHA MIP費率已經下降。 現在的FHA MIP成本現在每年比2014年低50個基點（0.50％）。
此外，您有辦法減少您每年在FHA MIP中欠下的債務，包括為您的貸款使用15年抵押期限; 或者，首付至少5％。