神話＃1：評估者確定財產稅
假。 評估者確定一個財產的市場價值。 這種市場價值評估乘以稅率來計算物業稅法案的實際物業稅額。
物業稅通常由當地政府設定，如市立法機關，縣立法機關，學校董事會等。
誤解2：由於評估，稅收很高
這可能是事實，但評估只是圖片的一部分。 高評估可能導致高額財產稅，但稅率是真正確定財產稅法案的稅額。 您的評估可能較低，但如果這種低評估的稅率很高，那麼您的房產稅就會很高。
然而，由於沒有向當地政府抱怨稅率或對加息進行投票否，您的評估通常是您財產稅法案的唯一部分，您有權做任何事情。 由於評估可能有些主觀，大多數地方都有適當的程序，如果您覺得評估過高或不符合市場價值，可以讓您評估。
請向當地評估辦公室諮詢如何提出申訴。
誤區三：由於國家預算不足，國家通過財產稅收取了太多的錢，或者財產稅很高
不動產稅是地方政府和學區的首要收入來源，而不是州。
根據稅收政策中心的數據，各州的稅收收入不到2％。 許多州從財產稅中獲得零稅收，允許地方和學區取代所有收入。
但是，缺乏銷售稅或所得稅（或兩者）的州通常更多地依靠財產稅。 佛蒙特州，新罕布什爾州，懷俄明州，華盛頓州，蒙大拿州，密歇根州和阿肯色州的房產稅收入略高於8％。 包括密歇根州，佛蒙特州和新罕布什爾州在內的一些州已經頒布了特殊的州財產稅徵稅，以增加對公立學校的資助。
來源：稅收政策中心
神話＃4：均衡比率可以糾正不公平的評估
均等化率被定義為社區中物業的總評估價值與這些物業的真實市場價值的比率。
均衡比率是全市範圍內的測量指標，旨在確保整個城市內的評估接近市場價值。 均衡比率也可用於確保由多個社區支付的財產稅（例如公共圖書館徵費）按每個社區的總市場價值成比例分配。
這是通過要求對所有城市的市場價值比進行某種評估來實現的。
這個神話是錯誤的。 均等化率並不意味著要糾正個人評估。
誤解5：稅率是增加稅收的好指標
假。 物業稅法案包括兩個因素：物業價值評估和稅率。 稅率可能會增加，但如果房產價值下降，您的物業稅法案可能不會發生變化。 同樣，稅率可能會下降，但如果房價大幅上漲，稅收可能會增加。 財產稅的數額取決於這兩個因素。
神話＃6：評估限制了較低的財產稅
評估上限要求評估每年不會增加超過設定的百分比。 隨著評估上限的增加，其價值的增長速度可能會比其他國家的評估更低。
這可能會發生，因為上限不允許評估這些房屋的真實價值。
例如，假設在高端社區有定制住宅，其價值在不太理想的城鎮地區比老房子增加得更快。 高端住宅的價值每年以25％的速度遞增，老年住宅的價值每年增加10％。 限額評估每年增加到15％。
這個上限將阻止高端住宅按其真實市場價值進行評估，而舊住宅則按照市場價值進行評估。 這將讓擁有該包的老房子的所有者，因為高端房主不支付他們的公平份額。 當然，情況並非總是如此，但評估上限可能存在缺陷。
共同財產稅條款
財產稅帶來了很多行話，通過篩選可以讓你的頭腦轉動。 所以，為了更容易，我們用普通英語定義了一些共同的物業稅條款。 對於擴展定義，點擊房產稅條款。
減免 - 全部或部分免除債務。
廣告價格稅 - 基於價值的稅，如物業稅。
拖欠款 - 當年繳納的稅款代表上一年的欠稅額。
評估/評估 - 為物業稅目的確定財產價值的過程。
斷路器 - 限製或減少某些個人財產稅的任何財產稅減免。
可比銷售法 - 使用類似物業的銷售額來估計物業的市場價值。
均等化率 - 社區內物業的總評估值與這些物業的真實市場價值的比率。
宅基地扣除/豁免 - 對以房屋為主要住所的房主給予評估減免。
- 稅率的另一個詞，以1/1000美元（稱為一個工廠）表示。
有形個人財產 - 除可以持有和触摸的房地產以外的財產。 例如汽車或辦公家具。 一些州和城市徵收有形個人財產的價值。
來源：神話禮貌紐約稅務和財政部