了解財產所有權 - 良好的房地產規劃真正的關鍵
雖然一般而言，遺產規劃可能是一個複雜的過程，需要考慮多種因素並作出決定，但我發現這一切都歸結為一個共同點 - 財產的名稱如何 。 了解誰擁有創建良好遺產計劃的真正關鍵是什麼，因為如果沒有預期的財產標題，即使是最複雜和深思熟慮的遺產計劃也不會失敗。
了解財產所有權
當一位遺產規劃律師與一位新客戶會面時，律師問的第一個問題是“您擁有什麼，以及它的名稱如何？” 但是，這個問題，律師究竟意味著什麼？ 了解它的最簡單的方法是分解財產如何被命名為三個基本概念：
- 唯一的所有權
- 共同所有權
- 按合同標題
這些是財產可以被稱為唯一的三種方式，但你可能會驚訝有多少客戶的房產計劃律師與誰不知道他們的財產是如何命名的。 以下是每種房產所有權的簡要概述：
唯一所有權 - 財產的唯一所有權僅僅意味著它由一個人以其個人名義擁有，並且在死亡指定時沒有任何轉讓。 例子包括銀行賬戶和以個人名義持有的沒有“ 死亡應付 ”，“ 死亡轉移 ”或“信託”指定的投資賬戶，或以“簡單絕對收費”一個人的名義命名的房地產， “意思是個人擁有全部財產的唯一名稱，而其餘人在個人死亡後轉移給其他人。
聯合所有權 - 聯合所有權有兩種形式，即生存權和無權生存權 。
- 擁有生存權的共同所有權意味著兩個或兩個以上的人共同擁有賬戶或房地產，並在一個所有人去世後，其餘所有人繼續擁有該房產。 “ 整體租賃 ”是一種特殊類型的共有權，在一些州承認已婚夫婦之間存在生存權，而“共同財產 ”是已婚夫婦在某些州承認的另一種特殊類型的共同所有權。
合同所有權 - 合同所有權指的是在擁有人死亡後指定受益人接收財產的財產，包括具有“ 應付死亡” ，“ 死亡轉移 ”或“信託”的銀行賬戶或投資賬戶，受益人指定; 有指定受益人的人壽保險; 退休賬戶，包括IRA， 401（k）和有指定受益人的年金; 指定剩餘人員的生命財產; 轉讓有指定受益人的死亡或受益人契據 ; 並相信有指定的受益人。
了解死後財產的去向
一旦你了解了三種財產所有權，你就需要了解在所有者去世後誰將繼承每種財產。 從這個意義上說，財產可以通過兩種方式來看待： 遺產資產和遺產資產 。
遺囑資產就是這樣 - 資產在擁有人去世後需要經過法院監督的遺囑 檢驗 。 換句話說，在所有者去世後，將資產從死者所有者的姓名和死者所有者的受益人的姓名中提取出來的唯一方法是通過遺囑認證收取資產。 遺囑資產包括獨資財產和共有財產租戶（或共同擁有而沒有生存權的財產）。
非遺產資產就是 - 資產在業主去世後不需要經過法院監督的遺囑檢驗。 換句話說，在所有者去世後，其他所有者或受益人將僅僅因為他們活過已故的所有者而接管了對已故所有者的財產的控制權。 非遺囑的資產包括與遺屬權利（包括整體財產和某些社區財產的租賃）共同擁有的財產，以及在遺產所有人死亡後有一位受益人命名為遺產資產的任何類型資產。
了解經過遺囑認證的資產會發生什麼
那麼，在擁有人死亡後，遺囑資產的去向何在？ 這將取決於所有者是否擁有最後的遺囑和遺囑。 如果所有者有遺囑，那麼誰將繼承遺產所有人的遺囑資產將由遺囑決定。 如果業主沒有遺囑，那麼誰將繼承業主的非遺囑資產將取決於遺囑所有者在死亡時居住的州的遺囑法律以及所有者擁有的其他任何州的遺囑法律房地產。
把它放在一起
現在您已經了解了三種財產所有權以及遺囑認證和非遺囑資產之間的區別，您可以理解為什麼對於您的遺產規劃律師來說，確切知道您的所有財產是如何命名的，這一點非常重要。 如果沒有這一重要信息，您的遺產規劃律師不能幫助您創建一個按照您預期的方式工作的遺產計劃。 沒有考慮到誰擁有什麼，你會留下一個遺產計劃，將你的親人混淆，並可能將他們置於法庭上。 因此，你的遺產規劃律師應該為你的遺產規劃律師提供一個幫助，並且仔細檢查你的每一項資產，並且寫下誰擁有它，如果適用，誰是指定的受益人，因為如果你在與律師見面之前不這樣做，那麼他否則她肯定會送你回家去做。