在某些州將房地產作為非遺囑資產
注：州法律經常變化，以下信息可能不會反映最近的變化。 對於目前的稅務或法律諮詢，請諮詢會計師或律師，因為本文中所包含的信息不是稅務或法律建議，也不能替代稅務或法律建議。
在越來越多的州，已經引入了一種新的法律文件，允許房地產業主在死後繼承他們的財產。
如果適當簽署和記錄，那麼稱為死亡轉移（TOD）契據或誓章或受益人契據或誓章的這種新類型的文件將允許契據或誓章中所述的房地產轉讓給指定受益人， 遺囑認證 。
截至2014年7月1日，承認死亡契據或受益契據轉讓的國家如下：
- 阿拉斯加州
- 亞利桑那
- 阿肯色州
- 科羅拉多州
- 哥倫比亞特區
- 夏威夷
- 伊利諾伊
- 印地安那
- 堪薩斯
- 明尼蘇達
- 密蘇里州
- 蒙大拿
- 內布拉斯加州
- 內華達
- 新墨西哥
- 北達科他州
- 俄亥俄州
- 俄克拉何馬州
- 俄勒岡
- 南達科他州
- 弗吉尼亞州
- 華盛頓
- 西弗吉尼亞
- 威斯康星
- 懷俄明
除了州立法機關頒布的法規承認移交死亡契約（或書面證詞）或受益人契約的州以外，至少有三個州 - 佛羅里達州，密歇根州和德克薩斯州 - 承認“ 增強的生命遺產契約 ”，也被稱為“ Lady Bird Deed女士“，根據國家普通法。 在這些州，強化的生命契約功能與死亡契約轉移類似。
TOD契約或類似文件如何工作以避免遺囑
如何使用TOD契約（或宣誓書）或強化的生命契約來避免遺囑認證是相當簡單的：
- 首先，業主簽署一份新的契約（或一份宣誓書），說明在主人去世後誰應該繼承房地產。 請注意，在一些州，律師需要準備新契據。 在佛羅里達州，強烈建議律師準備“增強”的房地產契約，以避免無意中準備“定期”的房地產契據。
- 其次，新契約或誓章記錄在適當的公共土地記錄中。 這通常在房地產所在的縣，不應該產生房地產轉讓稅，因為不會立即轉讓所有權。 記錄費用因州而異，可從10.00美元到100.00美元以上不等。
- 最後，在所有者去世後，在房地產所在的同一公共土地記錄中記錄死亡證明，以便通知世界房地產的所有權已轉移到房地產所列受益人的姓名TOD契約 （或宣誓書）或因擁有人的死亡而增加的生命遺產契據。
如果業主後來想要命名不同的受益人會發生什麼？
如果房地產業主後來改變了主意，並希望房地產轉向不同的受益人，會發生什麼？ 然後，業主可以簽署並記錄新的TOD契約（或宣誓書）或新的增強型生活契約契約。
您是否應考慮TOD契約或類似文件以避免對您的房地產進行檢測？
TOD契約（或宣誓書）或增強型房地產契據的最終目標是在房地產擁有者去世後避免昂貴的遺囑認證過程 。
但是，這些類型的契約或類似文件的法律在各州之間差別很大，最終，在某些情況下，TOD契約（或書面證詞）或強化的生命契約可能並不正確。
如果您在目前承認TOD行為，受益人行為，TOD宣誓書或增強的生命遺產行為的州之一擁有房地產 ，則請諮詢適用州的遺產規劃律師 ，以確定您是否適合您和您的家人。