根據你的目標和個人情況，你可以用幾種不同的方式持有財產的所有權。 全部租賃是配偶在一些州可以使用的一種選擇。 它只適用於配偶，並且在某些司法轄區適用於同性伴侶。 如果你試圖與未結婚的人簽訂這種所有權協議，契約就會“失敗” - 法律無法維護。
整體租戶：誰擁有什麼？
每個配偶個人擁有整個房產作為整體租戶。 丈夫和妻子被視為一個單一的法律實體。 如果Tom和Sue Smith購買房產並且作為租戶整體持有房屋所有權，則他們各自擁有房地產100％的所有權權益。
這樣可以防止湯姆出售該物業，或者在許多州不得出售抵押物或將其用作抵押品，而無需蘇先生的合作和同意。 她也擁有這個財產。 湯姆或甦的債權人不能獲得資產，至少不能以一方配偶的名義進行債務。 如果湯姆以其唯一名義簽訂的50,000美元未付債務提起訴訟，該債權人不能強制出售該財產或對其進行留置，因為它也屬於蘇，蘇不是債務合同的一方。
整體租戶享有倖存權
當一方配偶死亡時，倖存配偶立即成為該財產的唯一所有人，因為整個租賃權擁有生存權。
該物業通過遺囑認證外遺囑配偶，而不是遺囑配偶的繼承人繼承人或死亡配偶遺產計劃的條款。 事實上，他無法在他的遺產計劃中合法地包括該財產。
各州遵守這種租賃形式？
截至2016年，所有州中約一半（確切地說26個）全部按照不同規則承認租約。
- 阿拉斯加州，印第安納州，肯塔基州，紐約州，北卡羅來納州，俄勒岡州和羅得島州僅為房地產保留這種所有權。
- 承認所有類型財產全部租賃的國家包括阿肯色州，特拉華州，佛羅里達州，夏威夷州，馬里蘭州，馬薩諸塞州，密西西比州，密蘇里州，新澤西州，俄克拉荷馬州，賓夕法尼亞州，田納西州，佛蒙特州，弗吉尼亞州和懷俄明州。 哥倫比亞特區也為所有財產遵守全部租約。
- 另一方面，夫婦只能在伊利諾斯州作為租戶整個住宅。 他們不能以這種方式購買和評估房地產投資。
- 在密歇根州，由丈夫和妻子簽訂的任何联合租賃自動成為整個租約，因為他們的婚姻。
- 俄亥俄州只承認1985年4月4日之前創建的這種所有權。
如果資產是由已婚夫婦持有的，則整體租賃通常不是所有權的默認形式，除非該財產是房地產。 這種類型的所有權也可以用於允許這種情況的州的銀行和投資賬戶。
注：州法律可能會經常更改。 如果您考慮以 這種方式 持有 財產 所有權，請向律師諮詢最新的建議 。 本文中包含的信息不是法律建議，不能代替法律建議。
將此與“ 具有倖存權的聯合租戶 ”和“ 共同租戶 ”進行對比。