你創造的契約類型可以產生巨大的差異
準備一份新契約以避免遺囑
理想情況下，您不會只是將您的孩子的名字“添加”到您現有的行為中。 你會與一群業主，也許你，你的配偶和你的孩子創造一個新的契約。 你將成為擁有生存權的聯合租戶 。
如果您只是將您的孩子的名字添加到您現有的行為中，他不一定享有生存權。 當你死的時候，他不會自動繼承你的財產份額。 添加名稱只會使他在當前和未來擁有房屋所有權，而您自己的所有權利益仍將受到遺囑認證。
用倖存者的權利創造一個完整的需求契約來迴避這個問題。 “倖存者”意味著，當一個所有者去世時，她的財產份額依法轉移給在其中生存的所有者或所有者。
考慮使用律師
您可以從任何辦公用品店或法律網站購買適當的軟件或契約形式來創建聯合租賃契約，但應考慮與當地的房地產計劃律師或房地產律師合作。
國家法律可以非常具體地說明必須如何措詞來創造生存權，而這些形式和軟件並不總是針對特定國家的。 一個錯誤的單詞或一個遺漏的單詞可能導致財產的遺囑。
受益人契約
如果你生活在一個承認他們的國家，受益人的行為可能是創造具有倖存權的契約的另一種選擇。
在這種類型的契約中，您不會在您的一生中將您的孩子添加為財產的新所有者。 相反，他只會在你死後收到你的財產。 這可以避免很多潛在的問題，如果你在活著的時候與他分享所有權，那麼可能會出現問題。
你或你的遺產可能不適用禮品稅
截至2018年，當您向任何人提供價值超過15,000美元的任何東西時，國內稅務局稱這是一項應納稅贈與 。 這包括創造一項新的契約，讓您的孩子在家中擁有當前的所有者權益，假設她沒有為您支付公平的市場價值。
如果物業的價值超過15,000美元，您必須在國稅局709號表格上提交聯邦贈與稅 報稅表，以報告給國稅局。 超過15,000美元的餘額對您而言是應納稅的，而不是禮品的收件人。
這15,000美元的限額被稱為年度贈與稅排除，並且它被指數化為通貨膨脹，因此它可以每年增加。 但是終身免稅贈品也可以享受 。 這項免稅政策可以避免實際支付轉賬的任何礼品稅。
統一稅收抵免
贈與稅和遺產稅享有相同的終身免稅額 - 他們是“統一的”。 如果您在生命期間捐贈了大量昂貴的財產，每次提交709表格將有效地將每年的年度免稅額的餘額轉移到您的終身免稅額。
最終，這種方法可以減少遺產稅豁免，以便在你死後將剩餘資產免於遺產稅，但由於相同的信用庇護所既有禮物也有你的遺產，所以這有點沒有實際意義。
也就是說，這裡有一些好消息：截至2018年，每位捐助者的終生贈與稅/遺產稅免稅額為1118萬美元。這是很多財產。 如果您能夠使用受益人契據，那麼涉及以這種方式轉讓財產的遺產稅將由相同的終生豁免所涵蓋。 請記住，逃避遺囑檢驗的資產仍將為您的遺產稅納稅目的提供應納稅遺產。
資本收益稅問題
如果通過遺囑認證或通過受益人的遺囑，您的孩子在死亡時轉嫁給她，您的孩子將獲得家庭稅收基礎 。
反過來，這將最大限度地減少她最終決定出售該房產時可能要支付的任何資本增值稅 。
資本增值稅根據物業的初始購買價格或價值與物業的銷售價格之間的差額進行評估。 “加強”將家庭的價值提高到死亡日期的價值，而不是當你第一次獲得它時。
如果你已經擁有了相當一段時間的財產，增加的基礎可能要比你付出的要多得多，這是一件好事。 這意味著該價值和銷售價格之間的差異會更小，這意味著資本利得稅的支付減少。
如果您與您的孩子通過在您一生中創造新契約創建聯合租約，那麼在您去世後，您的家園將無法獲得提升。 她將不得不繼承家庭。 否則，當您最初購買該產品時，您的孩子將根據該產業的價值而欠下資本利得稅。
聯合租賃的其他潛在問題
如果您在聯合租賃契約中給予其部分所有權，您將無法出售該房產，再融資抵押貸款或在未經您的孩子同意的情況下購買新的抵押貸款。 這些行為需要所有業主的同意。
更糟糕的是，如果你沒有正確地說出行為，你的孩子可以合法地將他對該房產的興趣出售給第三方，也許是給一個完全陌生的人，沒有你的同意。
如果您的孩子以稅收留置權，債權人問題或離婚法庭結束，政府，債權人或其前配偶可以在共同租賃情況下索要您的房屋或至少您孩子的所有權份額。 在這種情況下，企業可以對您的財產留置留置權，並企圖強制其出售債務。
如果您在創建聯合租賃契約後的五年內申請幫助，您還將轉讓資產，以延遲Medicaid資格。 你已經有效地分配了一部分財產，這可能會影響資格的時間。
你該怎麼辦？
雖然許多這些潛在的問題可以通過使用受益契約來避免，但這種選擇可能無法在您居住的地方使用。 與您的孩子創建聯合租賃契約可能會帶來棘手的業務，因此您可能需要諮詢有經驗的律師，以權衡您的特定情況所涉及的獨特優點和缺點。
不要忘記提交契據
無論您使用哪種方案，這不僅僅是簡單地制定新契約，簽署並將其粘貼在辦公桌抽屜或保險箱中。 您還需要將其與縣記錄員的行為一起提交，以確保這是公共記錄問題。