當您將您收到的物業作為禮物收入時，計算資本收益
基礎知識：禮品如何與稅收互動
這是那些與您想像不一樣的稅收之一。
通常，當有人通過收入或其他方式收到資金或財產時，國內稅務局希望獲得其份額。 這與贈與稅相反。 接收者在收到禮物財產時不支付任何稅費或報告任何收入 - 相反，捐贈人必須報告禮物並支付可能會支付禮品稅的稅款，但須繳納一定的免稅額。
但是如果你決定不保存禮物會發生什麼？ 如果你賣它呢？ 現在您必須報告收益或損失，並且如果您意識到收益，可能會支付資本利得稅。
如何計算贈與財產的資本收益
作為禮物收到的財產的資本收益或損失根據財產中原始所有者的成本基礎計算。 換句話說，當物業具有天賦時，接收方會收到物業和物業的成本基礎。 接受者還會收到捐贈者在財產中的持有期 ，以確定收益是長期還是短期。
禮物財產的基礎是原始業主的成本基礎加上或減去任何調整。 增加基礎的典型調整是實質性的修理和改善，以及出售物業的任何費用，例如經紀人的佣金。 減少基礎的典型調整是以前的業主可能要求出租該房產的折舊。
收件人的禮品財產收益或損失將為銷售價格減去調整後的成本基準 。
禮品屬性的記錄保存技巧
請求捐助者向您提供該物業的成本基礎，並讓您知道他或她最初購買該物業的日期。 嘗試獲取託管聲明的副本以記錄購買金額和日期。
您還需要獲得該禮物轉讓當日該物業公平市場價值的估計值，因為有時市場價值會在計算利得或損失時發揮作用。 這可以像安排評估一樣簡單。
贈與財產的稅收策略
如果您收到不動產作為禮物，請考慮在出售物業之前至少住在該物業兩年。 如果您是單身人士，這將使您有資格獲得高達250,000美元的主要住宅出售資本收益，如果您已婚並提交聯合回報，則可以將這一數額翻倍。
如果該物業正在出租，請考慮第1031節交換延遲納稅。
考慮把財產給別人。 這會將稅負轉嫁給新的所有者。 慈善機構可以出售物業而無需支付任何資本增值稅，您將獲得物業公平市場價值的稅收減免，作為慈善捐贈 。