調整基準涉及添加和減去某些成本和因素
如何計算調整基準
計算資產的調整基準始於其原始購買價格。 您可以通過增加您花在改善資產上的金額以及您可能支付的法律費用或銷售費用的金額來增加您的基礎。
如果您必須扣除您之前聲稱的稅收減免的金額（例如折舊，傷亡損失或盜竊損失），則基數會降低。
這是一個例子
比方說，你出售的房地產，你沒有住在所需的年限，讓你有資格獲得資本利得稅排除。 您的基礎將是您最初為該物業支付的金額。 然後，您可以添加任何可能對其進行的資本增值成本，以及代理佣金和其他銷售成本。
但是你還沒有完成。 如果您自從擁有它以來一直貶低您的納稅申報表上的財產，則必須在添加上述費用後，通過從您的基礎中扣除這些扣除額來有效收回扣除額。
下表突出顯示了基礎計算的關鍵組成部分，以及可以添加哪些項目以實現調整基礎以及必須減去哪些項目。
| 成本基礎 | ||
您購買的房產的基礎通常是其成本。 成本是您以現金，債務，其他財產或服務支付的金額。 您的成本還包括您為以下物品支付的金額：
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| 來源：Pub的成本基礎部分。 551。 | ||
| 增加到基礎 | ||
| 通過適當添加到資本賬戶的所有項目增加任何財產的基礎。 這些包括任何預計使用壽命超過一年的改進成本。 | ||
| 康復費用也增加了基數，但您必須減去這些費用所允許的任何康復信貸，然後才能將其添加到您的基礎上。 如果您不得不重新獲得任何信用，請通過重新獲取的金額增加您的基礎。 | ||
| 如果您對業務財產進行了補充或改進，請為它們保留單獨的賬戶。 此外，如果您在添加服務或改進服務的同時投入服務，則必鬚根據適用於基礎資產的折舊規則折算各自的基礎。 有關更多信息，請參見出版物946。 | ||
| 以下項目增加了財產的基礎： | ||
| 將公用事業服務線路延伸至物業的成本 | ||
| 影響費用 | ||
| 法律費用，例如捍衛和完善所有權的成本 | ||
| 減少對房地產進行評估以支付本地改善費用的法律費用 | ||
| 分區成本 | ||
| 可贖回地面租金的資本化價值 | ||
| 降低到基準 | ||
| 以下是一些減少財產基礎的項目： | ||
| 第179條扣除 | ||
| 不含稅的公司分佈 | ||
| 扣除之前允許（或可允許）進行攤銷，折舊和消耗 | ||
| 排除對節能措施的補貼 | ||
| 某些車輛信用 | ||
| 住宅能源積分 | ||
| 銷售住宅推遲收益 | ||
| 投資信貸（部分或全部）採取 | ||
| 傷亡和失竊損失和保險報銷 | ||
| 某些取消的收入中排除的債務 | ||
| 回扣視為銷售價格的調整 | ||
| 地役權 | ||
| 燃氣貴族稅 | ||
| 領取稅收優惠 | ||
| 用於雇主提供的托兒服務。 | ||
| 來源： Pub的調整基礎部分。 551。 | ||
國稅局在出版物551“資產基礎”中詳細討論了基礎和調整基礎。
注意：請務必諮詢稅務專業人士以獲取最新的信息和趨勢。 稅法和規則可以定期更改。 這篇文章不是稅務建議，也不是稅務建議。