稅收留置權證是另一種投資途徑
稅收留置權證書的定義
當房主的財產稅落後時，該房產所在的縣或市政府可以對房產徵稅。 稅務留置權證書（通常由稅務評估師辦公室）簽發，證明存在留置權和欠稅額。 根據國家稅務留置權協會的數據，估計每年有140億美元的財產稅未付，為投資者創造了廣闊的市場。
作為投資工具的稅收留置權證書
當一個財產有稅收留置權時 ，它不能被出售或再融資，直到支付過期稅。 但是，留置權憑證本身可以由投資者購買。 這通常發生在縣或市稅務機關組織和舉辦的公開拍賣會上。 拍賣可以親自或在線進行，證書將發送給出價最高的競標者。
如果您出價並獲勝，則向稅務局支付該證書所欠的稅額。
然後，您有權從房主那裡收回這筆錢以及利息。 您可以收集的最高利率根據留置權的狀態而有所不同。例如，在佛羅里達州，最高稅率為18％，而在愛荷華州則僅為2％。 在一些州，它可以攀升高達36％。
房主有一定的時間贖回債務並支付欠款。 這又取決於有關國家的情況，但贖回期可能在六至三十六個月不等。 如果業主沒有在兌換窗口內支付到期的稅款和利息，那麼您在技術上有權拒絕該物業 。
投資留置權證書的好處
有幾點讓稅收留置權證書成為一項有吸引力的投資。 首先，這些投資通常具有較低的購買門檻。您可以通過幾百美元的拍賣購買稅收留置權證書。 與某些共同基金相比，這是一筆較小的資本支出，可能有5,000美元或10,000美元的最低限額購買股票。
較小的初始投資也可以將資本分攤到多個稅收留置權證書中。 這使您可以通過位於不同住房市場的購買證書在房地產資產類別內多樣化。 尋找大牌拍賣通常也不難。 您可以直接聯繫您想要在證書上出價的縣的稅務評估員，以了解下一次拍賣的時間安排。
也許更重要的是形成投資視角是獲得一致回報率的機會。
股票和共同基金的回報率取決於市場走勢。 憑稅務留置權證書，退貨是由支付給您的利率決定的。 如果您持有最高利率較高的州的稅收留置權證書，您的投資可能會產生巨大的回報。
稅收留置權證不是無風險的
像任何其他投資一樣，稅收留置權證書確實帶有一定的風險。 需要注意的一個重點是購買市場價值低於應納稅額的房產的稅收留置權證書。 在這種情況下，房主可能沒有太多的支付動機。
不管其價值如何，房主也不會贖回房產，這也存在固有的風險。 取消抵押品贖回權可讓您取得物業所有權，但法律費用可能很昂貴。
一旦擁有所有權，您還可能面臨額外的維修或康復費用。 如果還有其他留置權或索賠到位後需要清算，您可以承擔所有權，則取消還可能會產生問題。
稅收留置權的有效期通常在贖回期結束後到期。 如果您的留置權到期，您將無法收取任何未付稅款，因為您作為留置權人的權利會因此而過期。 您必須購買任何後續留置權才能維護您的權利; 否則，另一位投資者可能會對該財產提出索賠。 這增加了你的整體投資。
盡職調查至關重要
如果你正在考慮投資留置權證書，你不能吝嗇研究。 您需要了解州法律關於稅收留置權證書的內容，包括贖回期限的長短，您通知房主您已購買留置權證書的責任以及允許的最高利率。
您還應該研究您感興趣的特定市場，以了解通常在拍賣時通常會出售多少稅收留置權憑證以及您可能會從其他投資者面對多少競爭。 最後，考慮您的較大投資策略，以確定哪些差距或需要留置權證書可以幫助填補。 知道你在投資什麼是難題的一部分; 你還需要了解它背後的“為什麼”。