降息再融資貸款

在VA貸款再融資之前需要了解的內容

利率降低再融資貸款（IRRRL）為當前的VA抵押貸款持有人提供了一個利用低利率的絕好機會。 但在你給貸款人打電話之前，你需要知道一些事情。

1. 新的利率必須低於您現有的利率。 為了使它有價值，你的新利率應該比現有利率低至少1個百分點。

1. 條款。 除了降低利率外，您可以更改貸款期限。 例如，您可能希望從30年期貸款轉為15年期貸款。 雖然這會為您節省很多貸款的利息，但您每月付款的不利方面將大大高於此。
2. 根據IRRRL計劃，您無法從再融資獲得現金收益。 這意味著，如果您現有的抵押貸款為90,000美元，您將不能再為您的房屋借入額外的20,000美元作為重塑項目。 然而，有一個小例外：你可以增加高達6,000美元的能源效率改進。
3. 資格證書 。 您不需要重新申請CoE。 貸款人將能夠以電子方式收到VA的確認。
4. 評估和信用檢查。 VA不需要評估或信用檢查。 但是，您的貸方可能需要這些文件中的一個或兩個。

1. 如果您目前的抵押貸款是FHA或傳統貸款（換句話說，它不是VA貸款），您將無法通過IRRRL計劃再融資。
2. 第二抵押貸款。 根據IRRRL計劃，您不能將現有的抵押貸款和第二抵押貸款結合起來。
3. 費用。 您不需要支付任何預付費用。 所有再融資成本（費用等）都可以納入貸款。

1. 與流行的看法相反，您不需要與持有現有抵押貸款的貸方再融資。 任何貸方都可以為您提供IRRRL。 但是，與您目前的貸款人核對始終是個好主意。 如果你在其他地方借到你的貸款，你目前的貸款人將失去他們在貸款上賺取的任何利潤。 他們可能傾向於給你一個更好的交易來保持你的業務。
2. 逛逛。 我們建議您在啟用IRRRL之前至少與三家貸款人核實。 費用，條款和費用可能差別很大。
3. 小心。 不幸的是，一些肆無忌憚的貸款人掠奪了退伍軍人。 根據VA的說法，“一些貸款人可能會說，VA需要收取一定的關閉成本並包含在貸款中，VA所需的唯一費用是可能支付的貸款金額的一半的融資費用以現金或包括在貸款中。“

再融資並不是每個人的最佳解決方案。 然而，對於想要降低抵押貸款支付的房主而言，尤其是如果他們目前的利率至少比目前的利率高1個百分點，那麼這可能是一個值得研究的選項。

由Armin Brott更新，2016年5月