什麼是佛羅里達州宅基地規則？
管理佛羅里達州宅基地物業的法律在該國更為複雜。 很多佛羅里達居民都感到困惑。
佛羅里達州的房產何時被認為是家庭住宅，因此它有資格享受佛羅里達州宅基地法律提供的所有保護和限制條件？ 你和你的家必須符合三個標準。
什麼時候家被視為佛羅里達州的家園？
您必須在當年的1月1日擁有合法或有益的房屋所有權，您必須居住在家中作為您的永久居所。
第三個限定條件是，您必須在您尋求宅基地豁免的當年1月1日至3月1日期間，親自到您所在縣的房地產評估師辦公室申請宅基地豁免。
宅基地的狀況通常會保持不變，直到您通知物業評估師的辦公室該物業不再是您的佛羅里達州宅基地。 一些縣將發送信件或明信片提醒您，您需要讓房產評估師的辦公室知道您的房屋何時不再是您的家園。
假設你的財產符合所有這三項標準，佛羅里達州宅基地法律也分為三類：房地產稅，債權人保護，死亡，血統和分配。
宅基地與房地產稅的關係
您的佛羅里達宅基地有權獲得房地產稅的某些豁免。 佛羅里達州稅務局的網站提供了這些豁免的完整列表。
根據佛羅里達州的“拯救我們的家園”評估上限，房產稅的年度估價只能增加3％或上一年消費者價格指數的百分比變化。 這通常會導致您擁有宅基地的時間越長，您的房地產稅就可以節省下來。
宅基地與債權人保護
佛羅里達州法律規定，如果某人起訴你並獲得一件違法的判決，則判決持有人不能強迫你賣掉你的宅基地來償還判決。 這種對判決債權人的保護也會延續到可能在你死後繼承你的家園的某些繼承人，包括你的配偶，子女，兄弟姐妹，侄子和侄子。
遺憾的是，對房產特定的任何判斷，例如止贖，逾期交易費用和承包商的留置權，都將威脅到宅基地的保護。
宅基地與死亡，下降和分佈的關係
關於佛羅里達州宅基地的第三個也許是最令人困惑的概念是佛羅里達州法律限制你可以誰，並且不能在你死後離開佛羅里達州的宅基地。
這將取決於您是否在您死亡時結婚以及您是否由未成年子女倖存。 如果你沒有得到配偶或任何未成年子女的倖存，你可以將宅基地留給任何你喜歡的人。 你可以讓一個成年子女接替另一個成年子女 ，或者讓你的成年子女失去一個兄弟姐妹或朋友。
如果您未成年子女倖免於難，而您已結婚，且您的宅基地與您的配偶以共同名字命名，則您可以通過生存權利將您的受保護宅基地留給您的配偶。
但是，如果你是單身父母，而且宅基地的名字是你的名字？ 一項新法於2010年10月1日生效，允許未成年子女的單親家長為未成年子女的福利建立特殊類型的不可撤銷信託 ，直至父母選定的年齡。 這避免了為未成年人設置監護權的需要，並且它使家長能夠控制孩子何時以及如何繼承宅基地。 但這種特殊類型的信任必須是不可撤銷的，只能在遺產規劃律師的幫助下建立。 不可撤銷意味著在你創建它之後，你不能合法撤消它。
如果你的配偶倖存下來會發生什麼？ 那麼 - 至少要等到2010年10月1日 - 如果你沒有直接將你的宅基地留給你的配偶，並且沒有任何附帶條件，她會自動收到在宅基地中被稱為“ 生命遺產 ”的東西。
你的配偶死後，你的孩子將會以平分的方式收到遺產。
雖然你尚存的配偶有權在其餘生活中居住，但她還必須支付所有財產稅和維持住所所需的保險。 你的配偶不能強迫孩子出售該物業，但你的孩子不能強迫她出售。
自2010年10月1日起，最初在宅基地附屬於生命財產的尚存配偶可以選擇分割財產，以便她將領到一半，而已故配偶的子女將平分財產。 但是，她必須在死者配偶死後的有限時間內進行這次選舉。
所以，是的，佛羅里達的宅基地法律是棘手的，多層次的。 如果您有未成年子女或正在考慮將您在佛羅里達州的第二家作為您的主要永久居住地，請與佛羅里達州律師坐下來確保您的計劃適當。