4種避免佛羅里達輔助遺囑的方法
佛羅里達州需要輔助遺囑認證，如果非居民在佛羅里達州擁有住宅，公寓，商業建築，空置地段或其他類型的房地產，並且該房產以非居民的唯一名字命名。
任何州的輔助遺囑認證都會增加額外的費用，以處理與遺產有關的整體費用。 在佛羅里達州，由於兩個原因，輔助檢查費可能會相當昂貴：
- 佛羅里達遺囑規則5.030要求：“除非遺囑代理人仍然是唯一的利害關係人，否則每名監護人和每個遺產代理人應由在佛羅里達州執業的律師代表。” 和
- 佛羅里達遺囑認證法典第733.6171節列出了律師可合理收取遺囑檢驗費用的金額，包括附屬遺產。 這些費用始於佛羅里達州遺囑認證資產價值的3％。 因此，例如，價值30萬美元的度假屋可能導致9,000美元的遺囑費。
佛羅里達州如何避免輔助遺囑
那麼，佛羅里達州州外居民或擁有房地產的外國人如何避免輔助遺囑檢驗？
實際上只有四種選擇：
- 聯合所有權。 佛羅里達州的房地產可以與一個或多個擁有生存權的其他所有者共同命名 。 如果你已經結婚了，那麼佛羅里達州承認一種特殊類型的共同所有權，稱為“ 整體租賃 ”，具有生存權。 如果你正在考慮這個選項，請不要嘗試寫你自己的行為。 您需要諮詢佛羅里達州的律師，以確保契約得到適當的起草和記錄，否則，您可能無意中創建了“ 共同租賃 ”，而不是具有生存權的聯合租賃。
- 增強的生活契約。 雖然佛羅里達州尚未通過像其他少數州的“ 轉讓死刑契約 ”或“ 受益人契據 ”法律，但佛羅里達普通法確實承認稱為“ 增強的生活契約 ”的一種特殊類型的生命遺產契約 ，也稱為“伯德夫人契約。” 有了這種特殊類型的房地產契約，房地產業主在法律上稱為“生命承租人”，保留在活著時為房產做任何他想做的事情的權利，但是在生命承租人的房地產將通過遺囑認證之外的其他契約中的“受益人”，在法律上稱為“剩餘人”。 例如，生活租戶可以抵押房地產，甚至可以出售，而未經剩下的人許可。 但是如果生命承租人在他或她去世時仍然擁有房地產，那麼剩下的人將在遺囑認證過程之外繼承它。 如果你正在考慮這個選項，請不要嘗試寫你自己的行為。 您需要諮詢佛羅里達州的律師，以確保契約已經正確起草和記錄，否則，您可能無意中創建了“經常”的生活地產，而不是“增強”的生活地產。
- 業務實體中的所有權。 業主可以將位於佛羅里達州的商業或租賃房地產轉讓給有限責任公司或公司等企業實體，該企業將該房產從房地產轉為個人財產。 請注意，雖然這可能會避免佛羅里達州的輔助遺囑檢驗，但它可能無法阻止所有者在家中的住所狀態。 如果你正在考慮這個選項，請不要嘗試寫你自己的行為。 您需要諮詢佛羅里達州的律師，以確保契約的適當草擬和記錄。
- 信託所有權。 所有者可以以信託的名義稱為佛羅里達州的房地產，例如可撤銷的生活信託 。 如果你正在考慮這個選項，請不要嘗試寫你自己的行為。 您需要諮詢佛羅里達州的律師，以確保契約的適當草擬和記錄。
你該怎麼辦？
哪一個選項最適合你？ 這將取決於許多因素，包括您對房產的使用情況（二手房與住宅租賃房產與商業房產）; 您的債權人情況以及您預期的受益人的情況; 您的整體遺產規劃和資產保護目標; 和你的預算。 因此，您需要與您當地的房地產計劃律師以及佛羅里達房地產計劃律師一起討論每個選項的優缺點，然後決定哪一項對您的情況最有意義。