提升基礎
資本利得稅以您的資產基礎開始 - 您為此付出了什麼，在某些情況下還包括您所做的任何資本改善的成本。 銷售房產時，您將根據銷售價格與您的基礎之間的差額支付資本利得稅，或者如果銷售價格低於您的基礎，您可能會出現資本損失。
你在遺產中的基礎不是死者最初為資產支付的東西。 從死亡日期開始，資產的價值就會“增加”，這可能會產生很大的變化。 這種升級基礎適用於所有繼承的資產，包括股票，債券和房地產。
如何在基礎上提升您的稅收
以下是一個用於說明目的的例子。 你從你父親那裡繼承了一所房子。 30年前他為房子支付了5萬美元。 你不想住在房子裡，也不想經過出租的麻煩，所以你把它賣掉了。
它的售價為40萬美元。 在正常的稅收規定下，您將獲得350,000美元的利潤稅，而無需提高稅基。 您可以根據該利潤支付高達20％或更多的資本利得稅率，具體取決於您擁有多少其他收入以及您在出售房屋之前保存了多久。
現在讓我們看一下使用基於升級的相同場景。
即使你的父親僅為房屋支付了5萬美元，但截至他的死亡日期，其價值為35萬美元。 這是你加緊的基礎：35萬美元，而不是5萬美元，這是一個顯著的差異。 你只會欠5萬美元的利潤。
關於資本收益稅規定的說明
資本收益不是短期的就是長期的。
如果您在取得所有權的一年內出售房屋，這是短期收益，並且作為普通收入納稅。 如果你每年賺取10萬美元，而且你是單身人士，你可以在這種情況下支付多達28％的費用 - 這是你所需要的所得稅支出。 但是，如果您獲得36,000美元，則2016年的稅率為15％，所以您只需支付這筆費用即可。
然後是“房屋銷售稅排除”規則，可以使您免於完全支付此類資產的資本收益。 如果您繼承房地產並且在出售房產之前至少住了兩年，那麼如果您單身，您可以實現高達25萬美元的資本收益而無需繳納稅款。
您必須將其用作您的主要住所。 再加上你父親的財產將你的收益降低到5萬美元的基礎上，只要你實際住在該房產至少兩年，你就不需要繳納任何資本增值稅。