利用您的禮物和遺產稅豁免
注：州和聯邦法律經常更改，以下信息可能不反映最近法律的變化。 對於目前的稅務或法律諮詢，請諮詢會計師或律師，因為本文中所包含的信息不是稅務或法律建議，也不能替代稅務或法律建議。
合格個人住宅信託基金 （簡稱QPRT）的主要優點是以較低的禮品稅價格從您的房產中取消主要或次要住房的價值。
反過來，這將會為了遺產稅的目的從您的遺產中刪除財產的價值。 但在您了解QPRT如何減少應稅房地產之前，您首先需要了解QPRT是什麼以及在此類高級信託的每個階段會發生什麼 ： 什麼是合格個人住宅信託？
一旦你了解了與QPRT相關的不同階段和條款，你就會準備好了解它的好處。
計算QPRT禮物的價值
當您將您的家庭住宅或度假酒店轉讓給您的QPRT名稱時，您被視為已向QPRT的最終受益人贈送禮品稅。 但是禮物的價值是如何計算的？
由於在所有權轉移給QPRT的最終受益人之前，您將保留在QPRT的保留收入期內使用該住所的權利，因此禮品的價值不可能等於QPRT的公平市場價值財產轉移之日。
換句話說，您將向信託受益人贈送他們多年不能完全擁有的信託。 因此，您的禮物價值將以該物業公平市場價值的一小部分計算。 此計算取決於禮物送達時的年齡，轉賬月份的利率以及您為保留的收入期選擇的年數。
所有這些增加了利用免交禮品稅的機會 ，例如，價值650,000美元的房子在您將其轉入QPRT時，您的終生免稅禮品可能只需花費您200,000美元。
從您的房地產中刪除住宅的價值
當QPRT的保留收入期結束時，您的家庭住宅或度假物業的所有權將轉移至您在QPRT中指定的最終受益人。 因此，您將不再擁有該物業的任何所有權。 反過來， 國稅局不能評估你不再擁有的東西的遺產稅，因此建立QPRT並超過保留的收入期; 你將有效地利用你的禮物和遺產稅豁免。