如何通過契據在死亡時轉移你的財產
如何轉移死亡契約的工作
如果您在沒有共同所有人的情況下以自己的名義擁有房地產，那麼如果您想在死亡時將財產轉移給受益人而無需遺囑認證 ，則您的選擇有限。 置於活生生的信託中的資產可避免遺囑認證，但如果您居住在承認此選擇權的州內，則只需通過受益人契據轉讓財產（也稱為死亡轉移契據）即可簡單得多且便宜。
您現在可以創建並簽署死亡轉移契約，將您的財產從您的唯一名稱轉移到您的受益人名下，但該契約無效，直到您死亡才會生效。 您在您的一生中繼續擁有該財產，因此您保留抵押或出售該財產的權利。 你的受益人在你死前沒有合法權利。
您必須將該契據記錄在該物業所在的縣土地檔案辦公室。 如果您改變主意 - 也許您決定在稍後的時間點將該物業留給其他人 - 您可以簡單地撤銷該契約或創建並錄製新的物業以取代舊物業並將物業轉讓給其他人。
因為你在生活中並沒有在技術上給予財產，契約也不會產生禮品稅。 但是，該財產將有助於您的遺產房地產稅的價值。
承認轉移死亡契約的國家
以下國家承認截至2017年其國家法規中的死亡轉移或受益人契據：
- 阿拉斯加州
- 亞利桑那
- 阿肯色州
- 加州
- 科羅拉多州
- 哥倫比亞特區
- 夏威夷
- 伊利諾伊
- 印地安那
- 堪薩斯
- 明尼蘇達
- 密蘇里州
- 蒙大拿
- 內布拉斯加州
- 內華達
- 新墨西哥
- 北達科他州
- 俄亥俄州
- 俄克拉何馬州
- 俄勒岡
- 南達科他州
- 德州
- 弗吉尼亞州
- 華盛頓
- 西弗吉尼亞
- 威斯康星
- 懷俄明
至少有三個州 - 佛羅里達州，密歇根州和德克薩斯州 - 根據州普通法承認“ 加強生命遺產事務”，也被稱為“Lady Bird deeds”，儘管不是州法規。 增強的生命遺產契約的功能與這些州的死亡轉讓契約類似。
有關死亡轉移契約的內容和要求的國家規則可能會有所不同。 在有些州，指定死亡轉讓受益人需要提供宣誓書而不是契約。 如果您認為這是一個很好的房地產計劃選擇，請與當地律師聯繫，確切了解您居住的地點。 你最好有一份律師草案的實際行為，所以你確定在時間到了的時候它會站起來。
注：國家法律經常變化，本文可能不反映最近的法律變化。 請向律師諮詢最新的法律建議。 本文中包含的信息不是法律建議，不能替代法律建議。