什麼財產稅支付
地方政府將您的稅收評估作為您年度房產稅法案的基礎，而財產稅往往是他們最重要的收入來源。
這些稅賦支付了學校，公園和娛樂場所，政府僱員的薪金和福利，交通基礎設施以及當地執法和消防部門。
財產被評估時
稅收評估的時間可能因司法轄區而異，但通常每年或每隔一年發生一次。 有些地點只在房產改變所有權時才進行評估，但這種情況很少見。
物業如何評估
政府通常通過以下三種方法之一來評估財產：
- 替代方法估算了根據目前的勞動力和材料費率來替換房產需要多少成本。 扣除合理的折舊，並增加結構所在土地的價值。
- 銷售比較方法基於鄰近地區類似物業的銷售數字。 價值根據評估財產的獨特屬性或缺乏而向上或向下調整。 如果評估物業擁有游泳池，而該地區的可比銷售額不具有此特徵，則評估值將增加。 如果該物業沒有一個庫，但銷售額可比，那麼評估值會降低。 該系統與貸款人為抵押目的評估財產所用的系統非常相似。
- 商業物業通常使用收入法評估 - 物業通常產生的收入金額通過營業稅，保險費用，運營和維護費用等因素進行調整。
如何計算財產稅
你的物業稅法案首先評估你的財產的市場價值。
許多政府允許您可以採取減免評估的豁免措施，例如，如果您居住在居所內，則可以享受宅基地豁免。 稅收是根據稅務機關設定的稅率計算的，稅率有時稱為乘數或工廠稅率，適用於該地區的所有住房和物業。
工廠利率代表貨幣單位的千分之一，或者十分之一美分：0.001美元。 物業的稅單通常是通過將評估值乘以工廠稅率並將結果除以1,000來得出的。
這是一個例子。 您評估的房產價值定為250,000美元，您的稅務機關的工廠稅率為10.您的稅單將為每年2500美元：25萬美元乘15除以1,000。
注意：州和地方法律經常變化，上述信息可能不會反映最近的變化。 此外，地方稅務機關適用於財產稅的規定可能因司法管轄區而異。 請向當地律師或會計師諮詢最新的建議。 本文中包含的信息不是合法或稅務建議，它不能代替法律或稅務建議。