優點和缺點
在全國范圍內，低收入納稅人的房產稅收入比高收入納稅人支付的收入更大。 這是因為房產稅是以房屋價值為基礎的，而不是以收入為基礎的，所以他們與“支付能力”分離。 所得稅當然與收入完全相關 - 失去工作的納稅人會發現他們的所得稅下降，但即使他們繳納稅款的能力下降，他們的財產稅也保持不變。
因此，住宅房產稅被認為是“倒退”。
稅收和經濟政策機構（ITEP）評估州和地方稅收制度的公平性。 他們在2015年的研究發現，“實際上，每個州的稅收制度基本上都是不公平的，從中低收入家庭獲得的收入比從富裕家庭中獲得的收入要多得多。” 他們發現州和地方稅是收入的倒數 - 即低收入者，高收入者的總體有效狀態和地方稅率。 沒有個人所得稅漸進和過度依賴消費稅加劇了這個問題。
2個稅收減免選項
當每個州的當選官員都希望為低收入和中等收入家庭制定物業稅減免政策時，他們有兩個基本和廣泛的選擇：
- 對所有收入水平的納稅人實行全面的減稅（例如，宅基地豁免，通常免除固定的美元數額或房產稅的固定百分比的房產稅或稅收上限）
- 有針對性的稅收減免僅限於低收入和中等收入家庭。
財產稅斷路器
一種越來越受歡迎的目標稅收減免是斷路器。
財產稅斷路器計劃可以廣泛地定義為限製或減少某些個人財產稅的任何財產稅減免。
通常情況下，斷路器方案是針對低收入，老年人或殘疾人業主的物業稅豁免或貸款。 這個術語來源於一個電氣斷路器，它在系統過載時切斷電流。 同樣，當納稅人的收入中有太多的錢用於財產稅時，斷路器計劃就會啟動。 斷路器減少了過載。
斷路器的優點
由於斷路器方案旨在減少中低收入家庭的財產稅負擔，因此與全面削減相比，它們的成本要低得多。 此外，這些計劃針對的家庭通常不會將所得稅逐項列出，因此減免財產稅不會被聯邦所得稅的增加所抵消。 此外，由於這些計劃對收入水平做出了回應，因此引入了“支付能力”標準，將這些群體的財產稅降低到可管理的水平。
斷路器的缺點
這些計劃最大的缺點是你必須了解他們才能獲得稅收減免 - 斷路器只適用於納稅人（相對於全面減稅，例如自動化的宅基豁免）。