以下是您決定購買之前需要了解的信息
在考慮將公寓作為投資時，您必須準確估計：
- 你可能會收到的年租金，以及
- 您將要支付的年度費用包括諸如：
- 房地產稅
- 保險
- 維護和修理
此外，您必須考慮可能發生的偶然費用，例如：
- 法律費用，如果需要驅逐
- 廣告費用來獲得租戶
- 如果租客損壞財產，則需支付維修費用
讓我們來做數學！ 公寓投資的例子：
我們來看一個例子。 如果你發現55,000美元的公寓出售。 你可以付現金。 它將每月租金750美元（每年9,000美元）。 你認為收益率為16.4％（9,000美元除以55,000美元）。 在你太興奮之前，你必須考慮這些費用：
- 房地產稅每年1000美元
- 保險每年300美元
- 您估計維護和維修每年約300美元
- 你認為公寓將每年大約有一個月空置（你每年花費750美元）
- 每當你看到空缺時，你就需要在廣告費用上花費250美元，你估計這是一年一次的費用
- 你也可以認為，也許每五年你就會有一次失敗，並且會招致法律費用和約5,000美元的額外維修費用（每年約為1,000美元）。
這些費用總計為每年3,600美元（或每月約300美元）。
你的淨租金現在是5,400美元（9,000美元減去3,600美元），這代表淨租金收益率為9.8％，這仍然是一個有吸引力的回報。 除現金流外，您還將參與房產價值的升值。 如果你預計房地產每年增長3％左右，第一年你的公寓將從55,000美元升值到56,650美元，增加1,650美元。
如果您無法支付現金，並且必須為房產融資，您還必須考慮利息成本。 對於投資性房地產 ，計劃將25％-50％的資金用於貸款。 在上面的情況中，假設您將30％的收入（16,500美元）和30％的剩餘70％（38,500美元）以7％的比例融資。 您的付款將是每月256美元。
如果您每月增加256美元的付款以及上述計算的估計費用（每月約300美元），則每個月可獲得556美元的估計費用。 由於預計月租金750美元，該屬性仍然可以提供正現金流量，基於這些數字可能是一個很好的投資。
其他因素：公寓評估和協會費用
您還需要了解您正在考慮的公寓是否有協會費，以及您需要多久付費。 評估是為了支付共管公寓財產的公共區域而發生的費用。 評估可包括景觀美化，停車場和停車場修理和維護，建築物外部的改善以及與任何公共區域（例如主大堂或入口）相關的費用。 在計算公寓投資的預計回報之前，應將這些費用計入您的費用估算中。
在進行任何房地產投資之前，您還必須評估您的假設是多麼現實。 在確定公寓購買是否是一項好的投資時，需要考慮以下幾個問題：
- 您的公寓是否在需要出租物業的地區，例如大學附近？
- 它是在一個越來越不受歡迎或更受歡迎的地區？
- 該地區的主要雇主能否關閉並導致租賃需求下降？
- 是否可以在附近建造一個新的公寓開發項目，讓您需要昂貴的改進來競爭？
它需要知識領域和經驗來評估這些類型的風險。 關於這方面的一本很好的書籍，請查閱John Reed的“ 如何開始在房地產投資中” 。