您必須報告1099-A信息，但您可能不會受到稅收打擊
如果您有多個抵押或留置權，並且不止一個貸方參與止贖，您可能會收到多個表單1099-A的單個財產。
但不要驚慌。 這是你需要知道的。
止贖和資本收益
國內稅收服務處理抵押品贖回權就像您銷售您的財產一樣。 您必須計算您的資本收益或損失，但與正常銷售不同，在這種情況下沒有“銷售價格”。 這是1099-A表格發揮作用的地方。
表格1099-A中的信息
您需要將止贖房產的銷售日期和售價正確報告給國稅局，您可以在表格1099-A上找到這些信息。 對於銷售價格，您可以使用財產的公平市場價值或止贖時的未償還貸款餘額。
未償還的貸款餘額見方框2，該物業的公平市場價格見於1099-A的方框4。 取消抵押品贖回權的日期在方框1中標明，並將用作該財產被出售的日期 - 也就是“銷售日期
納稅人也必須知道貸款是追索貸款還是無追索權貸款 。 如果貸款人在方框5中檢查了“是”，貸款可能是追索貸款，貸款人詢問“借款人是否有義務償還債務？”
你有收益還是虧損？
附表D列出了個人住宅的資本收益。
國稅局不允許納稅人在個人住宅申索損失。 任何收益 - 是的，取消抵押品贖回權實際上可以帶來收益 - 通常可以被主要住宅的資本收益排除所抵消，因此止贖並不會導致任何資本利得稅到期。
無論如何，您必須報告1099-A信息，但您可能不需要繳稅。
報告止贖
使用1099-A的方框1中的止贖日期作為您的銷售日期，然後輸入附表D的銷售價格。這將是方框2中的金額或方框4中的金額。您將使用哪個方框使用將取決於該物業所在州的貸款法律，因此請向當地稅務專業人員諮詢，以確保您選擇正確的貸款法律。
計算你的收益
您可以通過比較您購買價格中的“銷售價格”來計算您的收益，這是您物業的成本基礎。 這些信息通常可以在您購買該物業時收到的HUD-1閉幕聲明中找到。 銷售價格和成本基礎之間的差額就是你的收益。 在附表D和表格1040納稅申報表的第13行上輸入。
投資物業
如果抵押物是租賃或投資，請使用表格4797。
在這種情況下，您可能需要稅務專家的幫助，因為還有其他因素需要考慮，例如重新扣除折舊扣減 ，被動活動損失結轉以及報告任何最終租金收入和費用 。
形式1099-A與形式1099-C
如果您的貸款人在房產上取消抵押並取消您欠下的任何剩餘抵押貸款餘額，您可能會收到1099-C表格而不是1099-A表格。 在這種情況下，美國國稅局採取的立場是，你從收回的止贖收入 - 你從貸款人收到的錢購買你的房子，你沒有支付所有的錢。
但儘管免除附表1099-C報告的債務通常是應稅收入，但抵押減免債務減免法通常不包括通過止贖取消的抵押貸款。
重要更新
這項稅收條款允許您排除通過止贖取消抵押的抵押技術，並於2016年12月31日過期，但Bipartisan預算法案在2018年2月為其註入了新的活力。它被追溯性地恢復到2017年的納稅年度。只有時間會告訴國會是否續簽它再次為2018年和未來幾年。
目前，這一規定涵蓋了2017年簽訂的止贖協議。如果債務總額在抵押時間即將到期之前超過資產總價值，您應該符合條件。 這意味著您“無力償債”，您只能在您的納稅申報表上報告已取消的債務，以至於超過您的無力償還債務 - 您的債務與您的資產之間的差異。
例如，您可能有總共30萬美元的債務，您的剩餘資產價值為20萬美元。 這相差10萬美元。 如果您的貸方在您的抵押貸款中原諒或取消了$ 120,000的餘額，則您只需報告$ 20,000作為收入 - 超過您的$ 100,000破產的數額。
注意：稅法會定期更改，因此您應該向稅務專業人員 諮詢最新的建議。 本文中的信息並非作為稅務建議，它不能替代稅務建議。