首次購房者在加利福尼亞州的稅收抵免
什麼是稅收抵免？
稅收抵免明顯優於減稅。 扣除額只會減少您的應稅收入，但稅收抵免會減少您的美元稅單。 MCC 稅收抵免計劃允許房主減去他們直接從他們欠的任何联邦稅中支付的部分抵押貸款利息 。
購房者的信用有多大？
MCC稅收抵免額等於年內支付的按揭利息的20％。 一些貸款機構甚至會與您一起將信用額度作為您每月付款的抵消金額，或者將其添加到您的收入中以用於貸款的合格審查。 如果您逐項列出您的納稅申報表，您仍然可以為您支付的剩餘80％利息扣稅。
誰有資格購買購房者信用？
如果你已婚，你或你和你的配偶必須是美國公民，永久居民或合格的外國人。 您必須是首次購房者，除非您購買的房屋位於聯邦指定的目標地區，或者您是根據2008年英雄收入援助和救濟稅法進行資格認證的資深人士。您必須居住在您購買的房產在整個貸款期限內，並且必須在關閉後的60天內移動。
你的家也必須符合一定的要求：
- 銷售價格必須低於所在縣所允許的銷售價格限制。
- 該物業可以包括不超過五英畝。
- 家庭必須是一個獨立的單身家庭住宅，除非它是計劃單位發展中的公寓或附屬單位。
- 你的房屋必須符合你的貸方，你的保險公司和加州住房金融機構的要求。
如何申請
加利福尼亞州住房金融機構建議與MCC參與的貸款官員聯繫索賠稅收抵免。 這些貸款人員經過CalHFA培訓和批准，他們可以引導您通過購房過程使用稅收抵免，以獲得最佳的優勢。 當您第一次與貸款人員會面時，請與您取得一定的記錄，或在您致電時讓他們觸手可及：
- 銀行對賬單
- 前幾年的納稅申報表
- 支付存根或記錄
- 工作經歷
您仍然必須滿足所有涉及抵押貸款資格的傳統收入和信貸要求。 但是，您的收入不得超過您購買的縣的最高限額，否則您可能會失去MCC資格。
CalHFA建議您也諮詢稅務專業人員，因為信用可能會對您的納稅申報表產生重大影響。
注：州法律經常變化，上述信息可能不會反映最近的變化。 請諮詢加州稅務專業人士或CalHFA以獲取有關此信用額度的最新建議和信息。 本文中的信息並非作為稅務建議，它不能替代稅務建議。