了解直流產業稅如何影響房地產
注意：州和地方法律經常變化，以下信息可能不會反映最近的變化。 對於目前的稅務或法律諮詢，請諮詢會計師或律師，因為本文中所包含的信息不是稅務或法律建議，也不能替代稅務或法律建議。
如果你住在哥倫比亞特區，那麼你居住在少數仍然收取當地死亡稅的司法管轄區之一。 華盛頓特區居民的遺產以及位於哥倫比亞特區的擁有不動產和/或有形個人財產的非居民的遺產，根據以下指導方針受到當地死亡稅的約束。
01什麼時候屬於直流遺產稅的遺產？
對於非華盛頓特區居民，如果房產包括在哥倫比亞特區內擁有地點的房地產和/或有形個人財產，並且該房產總值超過1,000,000美元，則該房地產可能需要繳納房地產稅。
02必須提交什麼直轄不動產稅表？
如果遺產沒有遺贈給尚存的配偶或捐贈給慈善機構，遺產須繳納遺產稅，那麼遺產代理人必須提交一份名為D-76的遺產稅退稅申報表 。
如果遺產轉移到尚存的配偶或捐贈給慈善機構，並且遺產受到遺產稅的約束，那麼遺產代理人必須提交一份名為D-76EZ的遺產稅退稅申報表 。
如果適用，以下文件應附在DC Form D-76或DC Form D-76EZ上：
- 表格FR-77（延長檔案DC遺產稅納稅申報表）的副本
- 政府信件的副本
- 授權書副本
- 死者的最後遺囑和遺囑的副本
- 如果遺產被要求提交IRS表格706，則需提供美國 國稅局表格706 ， 美國遺產（和世代跳票）納稅 申報表的全部副本，包括所有附件; 或者，如果IRS表格706不需要該地產，則為IRS表格706的第1-3頁的當前副本
- 所有經過鑑定的死者財產評估副本
- 死亡證書的副本
請注意，如上所述，即使不需要提交聯邦遺產稅納稅申報表（IRS表格706），也可能需要提交DC遺產稅納稅申報表。 此外，即使遺產不需要提交國稅局表格706，如果需要提交區域性遺產稅納稅申報表，則需要準備國稅局表格706的第1 - 3頁並將其與DC遺產稅納稅申報表。
03轉讓給尚存的配偶應納稅嗎？
對未亡配偶的遺產轉讓不徵稅。 對於已經使用AB信託計劃減少其聯邦遺產稅法案的已婚夫婦，在第一位配偶死亡後，B信託可能需要支付一筆DC死亡稅，因為豁免1,000,000美元的豁免與聯邦豁免$ 5,250,000。 雖然有些州允許已婚被繼承人的遺產進行選擇，以將尚存配偶作為唯一受益人的信託作為“合格可終止利息財產”（簡稱“QTIP”）用於計算當地遺產稅，但直接法雖然有些從業者已經能夠做到這一點，但並沒有特別考慮到這一點。 因此，已婚的華府居民應諮詢華府地產計劃律師，以確定他們是否應將ABC信託計劃納入其遺產計劃。
04 DC遺產稅納稅申報表和納稅到期時間是什麼時候？
必須在死者死亡日期後10個月內提交DC遺產稅申報表，並支付任何遺產稅。
可申請六個月延長時間提交DC遺產稅退稅和相關表格並支付任何到期稅款; 但是，這不會延長納稅時間，並且利息將在延期期間累計。 利息按每年10％的比率收費，每日復合，不考慮任何延期。
必須使用DC Form FR-77請求所有的擴展請求; 國稅局表格4768將不被接受。
05直流不動產納稅申報表和納稅申報表在哪裡？
郵件退貨和付款到：
稅務和稅收辦公室
審計司
遺產稅單位
郵政信箱556
華盛頓特區，20044-0556
支票應支付給“DC司庫”。
06 DC遺產稅如何計算？
DC遺產稅率是一種累進稅，價值10,040,000美元或以上的遺產最高稅率為16％。 使用遺產稅計算工作表計算應繳納的稅款。
07我在哪裡可以找到關於房地產稅的其他信息？
欲了解更多有關華盛頓地產稅的信息，請參閱稅務和稅收地產委員會，受託人和遺產稅常見問題解答。 您也可以致電（202）442-6583聯繫稅務審計師Vincent Mbanefo。
08 DC是否收取遺產稅？
哥倫比亞特區目前是否徵收地方遺產稅，這是根據每個遺產受益人收到的稅收而評估的稅額，而不是遺產稅，而遺產稅是針對整個遺產進行評估的？ 這個問題的答案是否定的 ，哥倫比亞特區繼承稅在1987年4月1日或之後發生的死亡中被廢除。