它是什麼，它不是什麼，以及如何使用它
公平市場價值（FMV）是不動產估價和交換中的一個重要概念。 公平市場價值用於確定慈善捐贈的美元價值，轉換為商業用途的資產以及其他各種與稅務有關的事宜。
由於FMV的後果，總體定義來自國稅局出版物561：公平市場價值是物業在公開市場上出售的價格。
這是價格會在願意買家和自願賣家之間達成一致，既不需要採取行動，也不需要對相關事實有合理的了解。 如果您對使用您捐贈的財產進行限制，FMV必須反映該限制。
公平市場價值的概念存在於交易發生的特定時間段內。 如果交易的時間段發生變化，FMV可能會發生變化。 財產的公平市場價值是對其價值的合理估價或評估。
公平市場價值與內在價值
因此，FMV是基於受過教育的，自願的和無壓力的買方和賣方，他們各自為自己的最佳利益所能達成的一致意見而估計的房地產市場價值。 公平市場價值的估計可以基於先例或外推。 FMV與內在價值的不同之處在於，內在價值是基於分析技術和對其有形和無形因素的基本認知的財產或資產的實際價值。
內在價值可能與當前市場價值相同或不同。 例如，投資者分析證券時，希望在投資的真實價值或內在價值超過當前或公平市場價值的情況下找到投資。
公平市場價值與強制價值
地點，時間，類似的先例以及參與交易的每個人的個人評價都會形成FMV。
這是對評估時可用事實和信息的主觀解釋。 當然，這與徵收價值不同，在這種價值下，諸如法治，現行稅收法規，法院判決等法律權力）為物業設定絕對價值。
什麼樣的公平市場價值不是
以下是一些公平市場交易不適用的例子：
公平市場價值的使用
公平市場價值的概念在商業和生活中廣泛使用。 FMV用於確定您可以為慈善機構捐贈的物業捐贈註銷多少錢，例如Good Will。 市政財產稅通常基於FMV。 它可能是在發生車禍時提出保險索賠時使用的，保險公司將賠償損失達到車主公平的市場價值。