首次購買者有特殊規定
奇怪的是，首次購房者並不意味著你可能會想到的。 即使您購買的房產不是您的第一個房產，您也可以置身於這個定義之下。 這很棒，因為很多50歲以上的人在他們的生活中至少已經擁有一套房子。
定義可以根據其適用的程序而有所不同。
誰真的有資格成為“首次購房者”？
為了免於罰款IRA撤回的目的，以下是IRS如何定義首次購房者（在IRS出版物590中）：
“如果在收購房屋的兩年期間，如果您目前沒有興趣購買，建造或重建房屋，如果您已婚，您的配偶也必須見面這個沒有所有權的要求。“
用簡單的語言，在你現在購買的房屋之前，你不能擁有兩年的房屋。
如果你符合這個定義，那麼對於將用於購買房屋的資金，即使你還沒有年齡59歲，你也可以從你的IRA中提取高達10,000美元 - 而且你不需要支付早期的IRA提款罰款稅 。 但是，您仍然會在退出時繳納所得稅。
'首次'業主的按揭計劃
對於抵押貸款計劃， 首次購房者的定義通常會被改變，意味著在過去三年中沒有房子的人。
特別的首次購房者抵押貸款計劃為這些買家提供優先條款。
使用這些優先貸款，你可以購買一個只有3％的房子。 這對一些人來說可能很好，但是這種專門的首次購房貸款可能會有限制 ，所以與抵押貸款經紀人一起探索所有的融資方案。
如果你有良好的信用，傳統的抵押貸款，而不是首次購房計劃可能會更有意義。
首次購房者的稅收抵免
在大衰退期間，政府希望刺激購房活動，因此國會批准了一項特別的稅收抵免：首次購房者信用（FTHBC）。 此稅收抵免不再可用，並且一些使用它的人可能需要償還。 首次購買者信用規則的簡要概述如下。
2008年購買家庭住房 的首次 購房者信貸。2008年獲得FTHBC信貸的人士需要通過15年的還款，以每年6 2/3％的額度償還信用卡，參與“收回期”。 因此，如果最高信貸額度為7,500美元，那麼每年將有500美元的收益達到15年。 如果您出售房屋，那麼剩餘的所有信用金額將在該納稅年度報告中到期。
在下列情況下，您的家將成為您的主要住所：
- 你賣房子。
- 您在離婚協議中將房屋轉讓給配偶或前配偶。
- 家庭轉換為出租或商業物業，或度假或第二個家。
- 你不再住在一年中更多夜晚的家中。
- 家被毀壞或被譴責。
- 房屋在喪失贖回權的情況下丟失了。
- 你完蛋了。
在2009年或2010年購買的房屋貸款。對於2009年或2010年獲得貸款的購房者而言，規定發生了很大變化。 基本上，國稅局不打算讓人們翻轉房屋並保持信用。 首次購買者的最高信用額增加到8,000美元，還款條款根據某些要求被淘汰。 由於發放此信用證已超過36個月，因此，如果房屋仍然是您的主要住所，那麼還款要求與此無關。 但是，如果您將該物業轉為出租物業或商業物業，則IRS規定您必須償還全部金額並填寫表格5405，作為其轉換當年的聯邦納稅申報表的附件。