避免包含這些魔法合法單詞的契約遺囑
您的共同所有者的債權人
好吧，這聽起來像是一個好主意：把你的孩子的名字放在家裡，當你死後它會自動傳遞給他。 沒那麼快。
你可能正在為孩子的債權人揮舞旗幟。 根據你的行為書寫方式，如果他遇到財務困難，他的債權人可能會強迫出售你的房子來償還欠他的債務。 恩，那就對了。 當你還活著的時候，你可能會失去你的家，對於你不親自欠錢的公司或實體。
標題是如何持有的
除此之外，真正的問題在於契約如何措辭。 在許多州，當不止一個名字出現時，房地產的默認所有權是“ 共同的租戶 ”。 這通常是這種情況，除非只有兩個業主在契約上，他們是合法結婚的。
如果在契約上出現三個名字 - 也許是你和你的兩個孩子的名字 - 每個人都被認為是該物業的三分之一擁有者。
當一個所有者去世後，他或她的三分之一利息通過遺囑繼承人轉給他的繼承人，無論是其最後遺囑和遺囑中規定的還是根據您所在州的遺囑定義 。 當死者遺囑不存在遺囑的法律接管。 他們假設一個人想把他的財產首先留給他的配偶，然後留給他的孩子等等。
家長在無遺囑繼承名單上通常不會很高，通常只有在被遺囑人離開配偶，子女或孫輩時才繼承。
所以你看到了這個目標。 你的名字也可能在行動上，但你的孩子在你的財產中的份額很可能不會發放給你，除非他還留下了一個意願，指出這是他預先告誡你時應該發生的事情。 它可能會去你不喜歡的配偶，但現在你是同一個財產的共同所有者。
避免普通租戶的所有權
幸運的是，租戶共同所有權可以很容易避免。 只需添加一些魔法法律詞語即可。 確切的單詞受個別州法律管轄，但通常包括“擁有生存權的聯合租戶”的一些變體。 這裡的關鍵詞是“倖存者”。 這意味著，如果您的姓名添加到您的契約中，您的財產將自動歸還給您 - 通常不需要 遺囑認證 。
故事的寓意：如果你希望你的房地產通過遺囑認證，而不是遺囑中列出的其他人，請確保它使用這些神奇的法律詞彙。
如有必要，請諮詢律師，以確保你的話是正確的，並找出死後你的財產會發生什麼。